Na sprzedaż pół bliźniaka z atrakcyjnym rozkładem wnętrz i zadbanym ogrodem na Ursynowie, blisko campusu SGGW. To dobra oferta dla osób ceniących sobie spokojne sąsiedztwo blisko centrum Warszawy, z dobrym dojazdem do posesji. W najbliższej okolicy znajduje się niska zabudowa oraz ogrody działkowe. DOM Wysoki parter (ok. 115,8 m2 pow. użytkowej): - salon o pow. 55,5 m2- duża oranżeria o pow. ok. 30 m2- mała oranżeria o pow. ok. 8,6 m2- kuchnia o pow. 8,6 m2- wc o pow. 2,2 m2- hall z przedsionkiem o pow. ok. 11,8 m2taras o pow. ok. 10 m2 z wejściem od strony dużej oranżerii lub od strony ogroduPietro I (ok. 76,7 m2 pow. użytkowej):- pokój (sypialnia) o pow. ok. 18,2 m2- pokój (sypialnia) o pow. ok. 13,9 m2- pokój (sypialnia) o pow. ok. 13,9 m2- łazienka o pow. ok. 11,8 m2- hall z szafą w zabudowie 18,9 m2Piętro II (ok. 49 m2 powierzchni użytkowej):- pokój z aneksem kuchennym i sypialnym 44,1 m2- łazienka o pow. 3,4 m2,- przedpokój o pow. ok. 1,5 m2Pomieszczenia na piętrze II zajmują większą powierzchnię przy podłodze, ale nie została onauwzględniona w opisie ze względu na skosy sufitu.Kondygnacja 0 (ok. 96 m2 pow. użytkowej)- pokój (sypialnia) o pow. ok. 19 m2- pokój (sypialnia) o pow. ok. 18,2 m2- kuchnia o pow. ok. 10 m2- łazienka o pow. ok. 4,1 m2- korytarz o pow. ok. 3,2 m2- kotłownia o pow. ok. 2,5 m2- garaż o pow. ok. 39 m2WYPOSAŻENIE I INSTALACJEW salonie na wysokim parterze znajduje się kominek z alabastru i marmuru.Na dachu zainstalowano 10 paneli fotowoltaicznych wytwarzających energię elektryczną przez cały rok, także zimą w słoneczne dni.Ogrzewanie gazowe z wykorzystaniem pieca Vaillant (instalacja nowego pieca w 2016 r.).Instalacja centralnego ogrzewania została wyremontowana w 2022 roku.W pomieszczeniach zainstalowane są czujniki instalacji alarmowej. Na zewnątrz budynku są kamery, które mogą być wykorzystane do monitoringu i nagrywania. Górna kondygnacja ma klimatyzację.DZIAŁKAUżytkowany grunt składa się z 3 części:- działki o nieregularnym kształcie, na której znajduje się dom (321 m2) – całość wpisana jest do 2 ksiąg wieczystych,- dzierżawionej od m.st.Warszawy działki o pow. 43 m2, która ułatwia wejście do ogrodu od strony ulicy,- ogrodu działkowego o pow. 349 m2 dzierżawionego od ROD (Rodzinnego Ogrodu Działkowego). Część działki od frontu jest ogrodzona przęsłami na słupach z cegły klinkierowej. Ogród ma ogrodzenie z siatki. W ogrodzie są różnorodne nasadzenia: drzewa iglaste, krzewy ozdobne, byliny i kwiaty. Zadbane trawniki. System podlewania z oddzielnego ujęcia wody. W ogrodzie znajduje się domek drewniany z dużymi przeszkleniami ścian. ASPEKTY PRAWNE i DODATKOWE INFORMACJENieruchomość ma 1 właściciela. Nie jest obciążona żadną hipoteką ani długami. Może być sprzedana z wyposażeniem (zakres do uzgodnienia). Transakcja obejmowałaby jednoczesną sprzedaż gruntu będącego własnością (wpisanego do ksiąg wieczystych) oraz dzierżawionego od ROD.Dom jest gotowy do zamieszkania, do wprowadzenia się w okresie do 2 tygodni od daty sprzedaży. Wewnątrz domu można by wydzielić 3 mieszkania: 1/ na kondygnacji 0: 2 sypialnie z kuchnią i łazienką, 2/ na wysokim parterze i piętrze I: 3 sypialnie z salonem, dwiema oranżeriami, kuchnią i łazienką, 1 powierzchnia własność i 2 powierzchnia dzierżawionej dzialki ROD wspominając że cena działki ROD jest wliczona w całość chociaż oczywiście to będą dwie transakcje a nie jedna.3/ na piętrze II: otwarta przestrzeń z aneksem kuchennym i wydzieloną częścią sypialną. W bryle budynku znajduje się garaż na 2-3 samochodów ustawionych jeden za drugim.Dane ze świadectwa charakterystyki energetycznej:- wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową: EU = 100,71 kWh/(m2 * rok),- wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową: EK = 130,27 kWh/(m2 * rok),- wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną: EP = 142,19 kWh/(m2 * rok),- jednostkowa wielkość emisji CO2: E=0,03 tCO2/(m2 * rok),- udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową: U=80%.

Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - użytkową (kWh/m2*rok): 100.71; EK - końcową (kWh/m2*rok): 130.27; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 142.19; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.03; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 80.00;