Nieruchomość gruntowa – prostokątna działka przy skrzyżowaniu ulic Rosiczki i Dzięcioła.

W studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego dla tej części dzielnicy Wawer działka położona jest na terenie oznaczonym U.12 (na cele usługowe).

Po przeciwnej stronie ulicy Dzięcioła planowana jest zabudowa mieszkaniowa.
W pobliżu znajduje się zabudowa jednorodzinna oraz siedziby firm.
Właścicielka działki wystąpiła o ustalenie warunków zabudowy (WZ) dla budynku przeznaczonego na cele usługowe.
Decyzja Urzędu w sprawie WZ spodziewana jest w pierwszym kwartale 2026 r.

LOKALIZACJA:
- Bliskość Południowej Obwodnicy Warszawy (S2) oraz Wału Miedzeszyńskiego.
- Szybki dostęp do przystanków autobusowych.
- Sąsiedztwo: zabudowa jednorodzinna oraz siedziby firm.
- Dwa boki działki znajdują się przy wyasfaltowanych ulicach.
- Od strony ul. Rosiczki bok ma ok. 29 m długości, od ul. Dzięcioła - ok. 22 m.

ATUTY:
- Doskonałe połączenie komunikacyjne z różnymi częściami miasta dzięki bliskości obwodnicy.
- Idealna lokalizacja pod kątem inwestycyjnym.
- W ulicach dostęp do mediów: gazu, prądu i miejskiego wodociągu.
- Właścicielka wystąpiła o warunki zabudowy; decyzja spodziewana w pierwszym kwartale  2026 r.

Zapraszam na prezentację!