Przedmiotem sprzedaży jest działka z możliwością zabudowy zespołu budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie szeregowej.
Działka objęta miejscowym planem zagospodarowanie przestrzennego.

Lokalizacja:
Warszawa - Nowodwory, ul. Leśnej polanki 6. Działki nr. 108/3 o pow. 4 336 m² + działka nr. 4/45 o pow. 224 m² + działka nr. 4/7 o pow. 116 m² + działka nr. 4/8 o pow. 19 m².
Łączna powierzchnia wszystkich działek to 4 696 m².
Wjazd na teren i media znajdują się od ulicy Leśnej Polanki.

Na terenie działki znajduje się parterowy dom jednorodzinny z poddaszem nieużytkowym:
Powierzchnia zabudowy: 146 m²,
Powierzchnia użytkowa 116 m²,
- Rok budowy 2004,
- Dom jest niepodpiwniczony,
- Materiał budowlany: gazobeton klasy 500 24 cm, styropian 10 cm, 12 cm gazobeton i tynk strukturalny na zewnątrz,
- Na piętrze skosy zaczynają się od. wysokości ok. 1,5 m,
- Dach: pełne deskowanie i gont bitumiczny,
- Kominek z rozprowadzaniem ciepła,
- Jest wentylacja z rekuperacją,
- stropy: szalunki + styropian.

Na terenie działki przy domu znajduje się też wiata garażowa o pow. 23 m².

Media:
Prąd - na działce
Gaz - na działce
Woda - miejska + własna (studnia)
Kanalizacja przy ulicy Leśnej Polanki

Wycinek z MPZP dotyczący działkek:
§ 58.
Dla terenu E.5.MN:
1. Ustala się przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.
2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

• a. ustala się zasady realizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolno stojącego, budynku w zabudowie bliźniaczej lub szeregowej;
• b. w przypadku realizacji w bryle budynku mieszkalnego, zgodnie z przepisami odrębnymi, lokalu usługowego, wyklucza się lokalizacje usług samochodowych typu warsztaty, lakiernie oraz usług handlu;
• c. poza sytuacjami, które regulują przepisy techniczno–budowlane, dopuszcza się sytuowanie budynków mieszkalnych jednorodzinnych bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną wyłącznie na potrzeby realizacji zabudowy bliźniaczej lub szeregowej;
• d. ustala się, że w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej w układzie bliźniaczym lub szeregowym budynki sąsiadujące, usytuowane w tym samym zespole, mają tworzyd kompozycję uporządkowaną pod względem wysokości, geometrii dachu, układu, kolorystyki i wykooczenia elewacji;
• e. ustala się, że garaże mogą byd realizowane wyłącznie w jednej bryle z budynkiem mieszkalnym;
• f. zakazuje się realizacji wolno stojących budynków gospodarczych.

3. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania,:

• a. ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu;
• b. ustala się wskaźnik minimalnej powierzchni biologicznie czynnej: 50%;
• c. ustala się wskaźnik maksymalnej powierzchni zabudowy: 40%;
• d. ustala się wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy: 0,5;
• e. ustala się maksymalną wysokośd zabudowy: 10,5 m;
• g. ustala się realizację dachów spadzistych o kącie nachylenia połaci dachowych od 35° do 42°;
• h. dopuszcza się realizację nie więcej niż jednej kondygnacji podziemnej.

4. Wyznacza się drzewa o szczególnych walorach przyrodniczo-krajobrazowych, zgodnie z rysunkiem planu.

Zapraszam do kontaktu!