Cena1 750 000 PLN
Powierzchnia działki656 m2
Ukształtowanie działkiPłaska
Kształt działkiTrapez
Przeznaczenie działkiBudowlana
PrądTak
GazBezpośrednio na działce
Ujęcie wodyMiejska
Szczegóły oferty
Opis
Do sprzedania działka przy ul. Mlecznej 15 na warszawskim Targówku.
Lokalizacja
Działka usytuowana w odległości 550 m do Metra Zacisze (8 minut pieszo). Nieruchomość położona jest w bardzo spokojnej, zazielenionej okolicy charakteryzującej się niską zabudową jednorodzinną.. Otoczenie odznacza się również dobrze rozwinięta infrastrukturą zapewniającą dogodne warunki do życia.
Działka w kształcie nieregularnym, zbliżonym do kwadratu o szerokim froncie o długości 25 m.etrów. Dwie bramy wjazdowe na posesję.
Dwa niezależne bramy wjazdowe z ulicy na teren działki. Parkowanie możliwe także przy ulicy.
Na działce znajduje się dom z lat 60-ych. W budynku mieszkały dwie rodziny - jedna zajmowała parter, druga - pierwsze piętro. Jedna rodzina wchodziła z lewej strony do domu, druga - z prawej strony. Oficjalnie jest to jednak jeden dom i jedna działka.
Parter domu do niedawna był zamieszkały (wystój jak z lat 90-ych). Na piętro wchodzimy odrębną klatką schodową (w bryle budynku). Klatka schodowa w złym stanie technicznym. Na piętrze brak podłóg, brak tynków i instalacji.
Budynek w całości podpiwniczony - wysokość ok. 175 cm.
Powierzchnia zabudowy domu to 78m. Powierzchnia parteru ok. 60 m². Powierzchnia piętra ok. 65 m²
Na działce znajduje się także budynek niemieszkalny o powierzchni zabudowy 69m² z 1 miejscem postojowym w bryle budynku. Budynek znajduje się w samym roku działki.
Ustalenia planu (MPZP) w skrócie:
- Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z dopuszczeniem budynków wielorodzinnych zawierających 3 4 lokale mieszkalne (możliwość także częściowej zabudowy pod usługi)
- maksymalną wysokość zabudowy na 12 m
- maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowanej dla działek - 35% (prawie 229 m²)
- powierzchnia biologicznie czynna min 50%
Szczegółowe Ustalenia planu (MPZP) dla działki:
27. Dla jednostek terenowych oznaczonych na rysunku planu symbolami MNK45 MNK 54:
1. Ustala się przeznaczenie podstawowe jednostek terenowych - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z dopuszczeniem budynków wielorodzinnych zawierających 3 4 lokale mieszkalne - oznacza tereny działek, na których znajdują się i mogą być realizowane zarówno budynki jednorodzinne, tj. zawierające 1 - 2 lokale mieszkalne lub 1 lokal mieszkalny i 1 lokal usługowy o powierzchni nie przekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku, jak i budynki zawierające maksymalnie 4 lokale mieszkalne i lokale usługowe o łącznej powierzchni nie przekraczającej 20% powierzchni całkowitej budynku (przy czym możliwe jest sytuowanie tych budynków jako wolnostojących i bliźniaczych), wraz z ich zapleczami (obejmującymi dojścia, podjazdy, podwórza, garaże i budynki gospodarcze), ogrodami przydomowymi i zewnętrznymi urządzeniami infrastruktury technicznej, a także odrębne budynki dla usług towarzyszących.
2. Ustala się, że przeznaczeniem dopuszczalnym jednostek terenowych mogą być usługi - bez przesądzania ich profilu - w zakresie, o jakim mowa w 2 pkt 9.
3. Ustala się, że przeznaczenie dopuszczalne może funkcjonować w pomieszczeniach wbudowanych w budynki mieszkalne.
4. Obowiązujące zasady zagospodarowania i kształtowania zabudowy:
1) w zakresie zasad podziału terenów i tworzenia nowych działek:
a) ustala się minimalną wielkość nowo tworzonej działki pod zabudowę: dla segmentu w zabudowie bliźniaczej - 350 m2, dla jednego budynku wolnostojącego - 450 m2,
b) obowiązują także przepisy dotyczące zasad tworzenia nowych działek zawarte w 11;
2) zasady kształtowania zabudowy mieszkaniowej:
a) ustala się maksymalną wysokość zabudowy na 12 m,
b) ustala się obowiązek realizacji dachu spadzistego,
c) w sytuacji, gdy budynek usytuowany jest szczytem do ulicy, zakazuje się realizacji szczytu bez otworów okiennych lub drzwiowych,
d) wyznacza się na rysunku planu linie zabudowy nieprzekraczalne;
3) dopuszcza się realizację odrębnych budynków gospodarczych i garażowych, przy czym ustala się maksymalną łączną powierzchnię zabudowy budynków gospodarczych (w tym garaży) - 50 m2;
4) warunki usytuowania budynku w granicy działki określają przepisy zawarte w 9;
5) w zakresie wyznaczania miejsc parkingowych obowiązują ustalenia zawarte w 12;
6) ustala się maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowanej dla działek:
- o powierzchni do 300 m2 - 60%,
- o powierzchni 300 - 450 m2 - 50%,
- o powierzchni 450 - 600 m2 - 45%,
- o powierzchni 600 - 800 m2 - 35%,
- o powierzchni powyżej 800 m2 - 30%;
7) ustala się minimalny procentowy wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej dla działek nowo zabudowywanych:
- o powierzchni do 300 m2 - 30%,
- o powierzchni 300 - 450 m2 - 35%,
- o powierzchni 450 - 600 m2 - 45%,
- o powierzchni 600 - 800 m2 - 50%,
- o powierzchni powyżej 800 m2 - 55%.
5. Teren jednostki MNK 43, MNK 44, MNK 45, MNK 46, MNK 47, MNK 48, MNK 49, MNK 50 i MNK 51 położony jest w ustalonej planem strefie archeologicznej, o jakiej mowa w 7 ust. 1 pkt 2, w związku z czym obowiązują na tym terenie ustalenia zawarte w 10 ust. 2 pkt 2.
Lokalizacja
Działka usytuowana w odległości 550 m do Metra Zacisze (8 minut pieszo). Nieruchomość położona jest w bardzo spokojnej, zazielenionej okolicy charakteryzującej się niską zabudową jednorodzinną.. Otoczenie odznacza się również dobrze rozwinięta infrastrukturą zapewniającą dogodne warunki do życia.
Działka w kształcie nieregularnym, zbliżonym do kwadratu o szerokim froncie o długości 25 m.etrów. Dwie bramy wjazdowe na posesję.
Dwa niezależne bramy wjazdowe z ulicy na teren działki. Parkowanie możliwe także przy ulicy.
Na działce znajduje się dom z lat 60-ych. W budynku mieszkały dwie rodziny - jedna zajmowała parter, druga - pierwsze piętro. Jedna rodzina wchodziła z lewej strony do domu, druga - z prawej strony. Oficjalnie jest to jednak jeden dom i jedna działka.
Parter domu do niedawna był zamieszkały (wystój jak z lat 90-ych). Na piętro wchodzimy odrębną klatką schodową (w bryle budynku). Klatka schodowa w złym stanie technicznym. Na piętrze brak podłóg, brak tynków i instalacji.
Budynek w całości podpiwniczony - wysokość ok. 175 cm.
Powierzchnia zabudowy domu to 78m. Powierzchnia parteru ok. 60 m². Powierzchnia piętra ok. 65 m²
Na działce znajduje się także budynek niemieszkalny o powierzchni zabudowy 69m² z 1 miejscem postojowym w bryle budynku. Budynek znajduje się w samym roku działki.
Ustalenia planu (MPZP) w skrócie:
- Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z dopuszczeniem budynków wielorodzinnych zawierających 3 4 lokale mieszkalne (możliwość także częściowej zabudowy pod usługi)
- maksymalną wysokość zabudowy na 12 m
- maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowanej dla działek - 35% (prawie 229 m²)
- powierzchnia biologicznie czynna min 50%
Szczegółowe Ustalenia planu (MPZP) dla działki:
27. Dla jednostek terenowych oznaczonych na rysunku planu symbolami MNK45 MNK 54:
1. Ustala się przeznaczenie podstawowe jednostek terenowych - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z dopuszczeniem budynków wielorodzinnych zawierających 3 4 lokale mieszkalne - oznacza tereny działek, na których znajdują się i mogą być realizowane zarówno budynki jednorodzinne, tj. zawierające 1 - 2 lokale mieszkalne lub 1 lokal mieszkalny i 1 lokal usługowy o powierzchni nie przekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku, jak i budynki zawierające maksymalnie 4 lokale mieszkalne i lokale usługowe o łącznej powierzchni nie przekraczającej 20% powierzchni całkowitej budynku (przy czym możliwe jest sytuowanie tych budynków jako wolnostojących i bliźniaczych), wraz z ich zapleczami (obejmującymi dojścia, podjazdy, podwórza, garaże i budynki gospodarcze), ogrodami przydomowymi i zewnętrznymi urządzeniami infrastruktury technicznej, a także odrębne budynki dla usług towarzyszących.
2. Ustala się, że przeznaczeniem dopuszczalnym jednostek terenowych mogą być usługi - bez przesądzania ich profilu - w zakresie, o jakim mowa w 2 pkt 9.
3. Ustala się, że przeznaczenie dopuszczalne może funkcjonować w pomieszczeniach wbudowanych w budynki mieszkalne.
4. Obowiązujące zasady zagospodarowania i kształtowania zabudowy:
1) w zakresie zasad podziału terenów i tworzenia nowych działek:
a) ustala się minimalną wielkość nowo tworzonej działki pod zabudowę: dla segmentu w zabudowie bliźniaczej - 350 m2, dla jednego budynku wolnostojącego - 450 m2,
b) obowiązują także przepisy dotyczące zasad tworzenia nowych działek zawarte w 11;
2) zasady kształtowania zabudowy mieszkaniowej:
a) ustala się maksymalną wysokość zabudowy na 12 m,
b) ustala się obowiązek realizacji dachu spadzistego,
c) w sytuacji, gdy budynek usytuowany jest szczytem do ulicy, zakazuje się realizacji szczytu bez otworów okiennych lub drzwiowych,
d) wyznacza się na rysunku planu linie zabudowy nieprzekraczalne;
3) dopuszcza się realizację odrębnych budynków gospodarczych i garażowych, przy czym ustala się maksymalną łączną powierzchnię zabudowy budynków gospodarczych (w tym garaży) - 50 m2;
4) warunki usytuowania budynku w granicy działki określają przepisy zawarte w 9;
5) w zakresie wyznaczania miejsc parkingowych obowiązują ustalenia zawarte w 12;
6) ustala się maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowanej dla działek:
- o powierzchni do 300 m2 - 60%,
- o powierzchni 300 - 450 m2 - 50%,
- o powierzchni 450 - 600 m2 - 45%,
- o powierzchni 600 - 800 m2 - 35%,
- o powierzchni powyżej 800 m2 - 30%;
7) ustala się minimalny procentowy wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej dla działek nowo zabudowywanych:
- o powierzchni do 300 m2 - 30%,
- o powierzchni 300 - 450 m2 - 35%,
- o powierzchni 450 - 600 m2 - 45%,
- o powierzchni 600 - 800 m2 - 50%,
- o powierzchni powyżej 800 m2 - 55%.
5. Teren jednostki MNK 43, MNK 44, MNK 45, MNK 46, MNK 47, MNK 48, MNK 49, MNK 50 i MNK 51 położony jest w ustalonej planem strefie archeologicznej, o jakiej mowa w 7 ust. 1 pkt 2, w związku z czym obowiązują na tym terenie ustalenia zawarte w 10 ust. 2 pkt 2.