Blog o rynku nieruchomości

Jeśli planujesz inwestycję budowlaną lub zakup działki budowlanej, warto się pospieszyć. Od 1.07.2026 roku w Polsce zaczną obowiązywać nowe przepisy dotyczące planowania przestrzennego, które w znaczący sposób wpłyną na możliwość realizacji inwestycji. Szczególnie istotne zmiany dotkną obszarów, które jeszcze nie posiadają uchwalonych miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego (MPZP). W praktyce oznacza to, że uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy (WZ) do końca grudnia 2025 roku (data nie została zmieniona w nowelizacji ustawy) może być jedyną gwarancją realizacji Twojego projektu na dotychczasowych, korzystniejszych zasadach.

Klauzula apostille (w postaci standaryzowanej treści, pieczęci i podpisu) jest potrzebna, gdy cudzoziemiec chce użyć dokumentu poza granicami państwa z którego pochodzi, żeby zagwarantować lokalnemu urzędowi pewność autentyczności tego dokumentu.

Wiele osób, które w najbliższym czasie planują zakup mieszkania, zastanawia się, czy to odpowiedni moment na taką inwestycję. W których miesiącach tego roku ceny mieszkań będą najniższe? Podobne rozterki mają właściciele mieszkań, którzy planują sprzedać swoją nieruchomość szybko i korzystnie. Jakie są prognozy dla pierwotnego i wtórnego rynku nieruchomości? Zapraszamy do lektury niniejszego artykułu.

Podwyżki stóp procentowych w 2022 r.

Od 2015 roku do końca 2021 stopa lombardowa NBP, stanowiąca podstawę do określenia przez banki komercyjne maksymalnego oprocentowania kredytów i pożyczek, nie przekraczała 2,5%. Dodatkowo na początku pandemii (w kwietniu 2020 r.) stopa depozytowa NBP została obniżona do 0%. W tej sytuacji wskaźniki WIBOR, zwane także stopami rynkowymi kredytów i pożyczek, których wysokość ograniczona jest z góry stopą lombardową, a z dołu stopą depozytową NBP, w latach 2020-2021 wynosiły poniżej 0,5%, a aktualnie ok. 7%.

W ustawodawstwie polskim prawa związane z umowami najmu zawieranymi przez podmioty fizyczne, wynajmującego i najemcę, zwanego też lokatorem, reguluje Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy oraz zmianie kodeksu cywilnego z dnia 21 czerwca 2001 ze zmianami, która w dalszej treści artykułu będzie zwana Ustawą. Nie ujęte w niej kwestie podlegają przepisom kodeksu cywilnego.

W 2018 roku Ustawodawca postanowił, że właściciele nieruchomości mieszkaniowych korzystający z prawa użytkowania wieczystego gruntów, na których znajdują się ich lokale, staną się współwłaścicielami tych gruntów. W tym celu w dniu 20.07.2018 uchwalono ustawę, której jednolity tekst po zmianach Marszałek Sejmu opublikował dn. 27.10.2020 r. w Dzienniku Ustaw z 2020 r. poz. 2040. W rezultacie z dniem 01.01.2019 r. prawo użytkowania wieczystego z mocy ustawy uległo przekształceniu w prawo własności.

Określenie wartości rynkowej sprzedawanej nieruchomości lub uprawnienia do niej jest niezbędne do przygotowania oferty sprzedaży. Właściciele nieruchomości często sami wyceniają swoją nieruchomość, ale mogą w tym celu wykorzystać wiedzę rzeczoznawców majątkowych lub pośredników w obrocie nieruchomościami, którzy aktywnie działają na rynku.