Dwulokalowy segment z możliwością adaptacji poddasza

Opis

Oferujemy na sprzedaż skrajny segment dwulokalowy o powierzchni całkowitej 193,49 m². Nieruchomość położona jest w spokojnej części miasta z niską zabudową, w pobliżu galerii handlowej, szkół, terenów rekreacyjnych oraz kanału Żerańskiego. Budynek posiada dwie kondygnacje z możliwością zagospodarowania poddasza. Aktualnie lokale mają niezależne wejścia z parteru, co pozwala na wykorzystanie ich jako dwa oddzielne mieszkania lub lokale usługowe – zgodnie z wydanym zezwoleniem.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

Kondygnacja I (76,01 m²):

• salon z aneksem kuchennym – 62,93 m²,
  
• przedsionek – 4,50 m²,
  
• łazienka – 3,52 m²,
  
• kotłownia – 5,06 m².
  

• salon z aneksem kuchennym – 80,72 m²,
  
• klatka schodowa – 13,99 m²,
  
• łazienka – 3,52 m²,
  
• kotłownia – 5,17 m²,
  
• balkon – 16,60 m².
  

• przystanek autobusowy – 900 m,
  
• stacja PKP Warszawa Żerań – 3 km,
  
• kanał Żerański z przystanią – 3,1 km,
  
• Galeria Północna – 1,4 km,
  
• Escola Varsovia – 650 m,
  
• Uroczysko Las Henryków – 2,5 km,
  
• Pałac Kultury i Nauki – 14 km.
  

• Przed budynkiem znajduje się zamknięty parking z pięcioma miejscami postojowymi przynależnymi do nieruchomości.
• Segment znajduje się w zabudowie skrajnej, co pozwala na większą prywatność oraz dodatkową przestrzeń wokół budynku.

Description

I am offering for sale a two-unit, end-of-town terraced house located in a quiet and peaceful part of town with low-rise buildings, yet within walking distance of a shopping mall, parks, schools, and the Żerański Canal. The property is situated on two floors with the possibility of converting the attic space. The units can be combined into one apartment, and currently have two independent entrances from the ground floor, allowing them to be used as two separate residential units or as independent commercial premises, subject to the issued permit.

The current developer's status allows for the arrangement of the rooms according to your needs and creative imagination.

A key advantage is the access to a five-car parking lot located in front of the building.

The property, with a total area of 193.49 m², consists of:

Floor I: 76.01 m²
- living room with kitchenette: 62.93 m²
- vestibule: 19.93 m² 4.50 m²,
- bathroom 3.52 m²,
- boiler room 5.06 m²,

2nd floor 120.00 m²,
- living room with kitchenette 80.72 m²,
- staircase 13.99 m²,
- bathroom 3.52 m²,
- boiler room 5.17 m²,
- balcony 16.60 m².

The attic has an area of 24.31 m².

Window exposure: north, south, and west.

LOCATION:
- Bus stop 900 m
- Warszawa Żerań Railway Station - 3 km
- Żerań Canal with boat dock 3.1 km
- Galeria Północna 1.4 km
- Escola Varsovia 650 m
- Forest Henryków Park 2.5 km
- Palace of Culture and Science 14 km

ADDITIONAL INFORMATION:
- Parking is available in the enclosed parking lot in front of the building; five parking spaces are assigned to the property.
- The property has a land and mortgage register, allowing for a mortgage loan.

I invite you to a viewing!