Działka pod dom jednorodzinny Wola Boglewska

Opis

Działka budowlana z WZ pod dom jednorodzinny w miejscowości Wola Boglewska, gmina Jasieniec, z bezpośrednim dostępem do drogi wojewódzkiej nr 730 i możliwością realizacji budynku mieszkalnego jednorodzinnego z pełnym zapleczem infrastrukturalnym. 

Położenie działki 

Działka nr 145/14 położona jest w miejscowości Wola Boglewska, obręb 0035 Wola Boglewska, w gminie Jasieniec, na terenie o przeznaczeniu rolnym klasy IV i IVb, dla którego brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Teren objęty decyzją posiada dostęp do drogi wojewódzkiej nr 730 poprzez drogę wewnętrzną – działkę ewidencyjną nr 145/12, co zapewnia dogodną komunikację z Grójcem i okolicznymi miejscowościami. 

Rodzaj inwestycji 

Decyzja o warunkach zabudowy dopuszcza realizację budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej, wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną. Planowana inwestycja stanowi kontynuację istniejącej zabudowy jednorodzinnej i nie zakłóca ładu przestrzennego, dzięki czemu działka jest idealna pod dom jednorodzinny na sprzedaż lub budowę domu pod własne potrzeby. 

Warunki zabudowy i zagospodarowania 

Na działce ustalono nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 17 m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi wojewódzkiej nr 730 oraz drogi wewnętrznej – działki 145/12, co sprzyja zachowaniu bezpiecznego i estetycznego usytuowania budynku na działce. Maksymalna powierzchnia zabudowy budynku mieszkalnego wynosi 160 m², przy maksymalnej szerokości elewacji frontowej 16 m, do 2 kondygnacji nadziemnych i wysokości budynku do 9,5 m, dopuszczając dach dwuspadowy lub wielospadowy o kącie nachylenia połaci do 45°. 

Dopuszczalna intensywność zabudowy wynosi maksymalnie 0,22, przy maksymalnym udziale powierzchni zabudowy do 0,11 powierzchni działki, z zachowaniem minimum 80% powierzchni biologicznie czynnej, co gwarantuje możliwość stworzenia dużego ogrodu przy domu jednorodzinnym. Ustalono minimalnie jedno miejsce postojowe na terenie działki, co pozwala na bezpieczne parkowanie na posesji. 

Infrastruktura techniczna 

Zaopatrzenie w wodę przewidziano poprzez projektowane przyłącze do sieci wodociągowej, co zapewnia komfortowe uzbrojenie działki w wodę. Odprowadzenie ścieków bytowych możliwe jest do projektowanego, bezodpływowego zbiornika na nieczystości ciekłe lub do indywidualnej przydomowej oczyszczalni ścieków, zgodnie z obowiązującymi przepisami. 

Zaopatrzenie w energię elektryczną przewidziano poprzez projektowane przyłącze do sieci elektroenergetycznej, natomiast zaopatrzenie w gaz – poprzez projektowane przyłącze gazowe, co umożliwia zastosowanie nowoczesnych, energooszczędnych rozwiązań grzewczych. Źródłem energii cieplnej ma być indywidualne źródło ciepła, co pozwala dostosować typ ogrzewania do preferencji przyszłego właściciela, z zachowaniem wymogów ochrony środowiska. 

Komunikacja i otoczenie 

Obsługa komunikacyjna działki odbywa się poprzez drogę wewnętrzną (działka 145/12) z wjazdem z drogi wojewódzkiej nr 730, co zapewnia bardzo dobry dojazd i czyni nieruchomość atrakcyjną jako działka budowlana przy drodze wojewódzkiej. Teren nie znajduje się na obszarze górniczym, a inwestycja nie należy do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, co podkreśla bezpieczny i spokojny charakter lokalizacji pod dom jednorodzinny na wsi blisko miasta