Blog

Maj jest doskonałym czasem na planowanie i realizowanie marzeń – zarówno tych związanych z przeprowadzką, jak i tych związanych z rozpoczęciem nowego rozdziału w życiu. Wśród nowych ofert w naszej agencji nieruchomości, można znaleźć prawdziwe perełki. Chcielibyśmy podzielić się z Państwem przeglądem najciekawszych mieszkań na sprzedaż, które mogą zainteresować zarówno doświadczonych inwestorów, jak i osoby szukające swojego pierwszego domu.

Wiele osób, które w najbliższym czasie planują zakup mieszkania, zastanawia się, czy to odpowiedni moment na taką inwestycję. W których miesiącach tego roku ceny mieszkań będą najniższe? Podobne rozterki mają właściciele mieszkań, którzy planują sprzedać swoją nieruchomość szybko i korzystnie. Jakie są prognozy dla pierwotnego i wtórnego rynku nieruchomości? Zapraszamy do lektury niniejszego artykułu.

Podwyżki stóp procentowych w 2022 r.

Od 2015 roku do końca 2021 stopa lombardowa NBP, stanowiąca podstawę do określenia przez banki komercyjne maksymalnego oprocentowania kredytów i pożyczek, nie przekraczała 2,5%. Dodatkowo na początku pandemii (w kwietniu 2020 r.) stopa depozytowa NBP została obniżona do 0%. W tej sytuacji wskaźniki WIBOR, zwane także stopami rynkowymi kredytów i pożyczek, których wysokość ograniczona jest z góry stopą lombardową, a z dołu stopą depozytową NBP, w latach 2020-2021 wynosiły poniżej 0,5%, a aktualnie ok. 7%.

Stolice większości krajów mają to do siebie, że ściągają do nich osoby ze wszystkich regionów. Nie inaczej jest w przypadku naszej Warszawy, w której mieszka obecnie ponad połowa osób przyjezdnych. Można pokusić się o stwierdzenie, że większość zamieszkiwanych lokali to mieszkania wynajmowane, ponieważ wynajmują nie tylko przyjezdni, ale także osoby, które postanowiły wyprowadzić się od rodziny i zamieszkać w innej dzielnicy. W tym artykule odpowiemy na pytanie o to, czy opłaca się wynająć mieszkanie w Warszawie i co to ze sobą niesie.

Regulacje prawne w Polsce zakładają aż cztery rodzaje własności mieszkania lub prawa do jego użytkowania. Zanim kupisz mieszkanie, sprawdź czym się różnią i czym każde z nich się charakteryzuje. Forma dysponowania nieruchomością może mieć dla Ciebie, wbrew pozorom, bardzo duże znaczenie.

Pandemia sprawiła, że zmieniły się rynki, zmieniła się gospodarka, ale zmieniliśmy się również my, wszyscy. W wielu przypadkach  zmieniliśmy styl życia, styl pracy. Istotną zmianą było i jest to, że mieszkanie zaczęło pełnić dodatkową funkcję miejsca pracy oraz szkoły. Zaczęliśmy doceniać bliskość miejsc, w których można mieć kontakt z przyrodą i zwiększyć swoją przestrzeń. O zmianach preferencji na rynku mieszkaniowym wywołanych pandemią pisze portal: mojafirma.inform.pl. Całość artykułu znajduje się w linku, pod tekstem.

Od dłuższego czasu zarówno w publikacjach ekonomistów i wystąpieniach ekspertów przeważała retoryka, która domagała się od Rady Polityki Pieniężnej podwyżek stóp procentowych. Bank centralny podniósł tzw. stopę referencyjną z 0,1 do 0,5 proc. rocznie, co w przypadku statystycznego kredytu hipotecznego na 330 tys. zł, zaciągniętego na 25 lat, oznacza wzrost miesięcznej raty o około 70 zł. Jeśli wyższe stopy zbiją gorączkę cen, zabieg może się nam opłacać. W ub. roku statystyczne wydatki na osobę w gospodarstwie domowym wyniosły 1210 zł miesięcznie. Po przemnożeniu tej liczbę przez wskaźnik inflacji, która we wrześniu dobiła do 5,68 proc., wyjdzie dokładnie 70,2 zł.

Czy mieszkania są teraz tylko dla inwestorów? To dość ważne pytanie, biorąc pod uwagę obecną sytuację na rynku nieruchomości. Podaż mieszkań z rynku wtórnego drastycznie spadła, ku zaskoczeniu wielu. Sądzono bowiem, że mieszkania będą spływać na rynek, a ich ceny będą rosły.

Wydawać by się mogło, że nie jesteśmy modni. Nie powielamy wizerunku super nowoczesnego biura, nie mamy marketingowych wstępów dla klientów. Pomimo upływu trzydziestu pięciu lat nadal dobrze się czujemy w dobrym, rzetelnym klimacie niczym w „pamiętniku starego subiekta”. Dlaczego nie jesteśmy „trendy”? Bo bycie modnym zobowiązuje jedynie do biegania za trendami, czyli, finalnie nie zobowiązuje do niczego.

Epidemia wciąż mocno oddziałuje zarówno na rynek nieruchomości, jak i całej gospodarki. Jej skutki są bardzo odczuwalne na rynku najmu mieszkań, ale ucierpiała również sprzedaż.