Zanim zdecydujemy się na zakup działki, warto sprawdzić podstawowe dokumenty, które ustalą jej stan prawny. Dokumenty, o których mowa to m.in.: miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP), ewidencja gruntów i budynków (EGIB) oraz mapa zasadnicza. W uzyskaniu i sprawdzeniu tych dokumentów może pomóc Ci pośrednik w obrocie nieruchomościami.
Zakup działki budowlanej
Bądź bardzo ostrożny przy zakupie działki budowlanej. Przed podjęciem decyzji o podpisaniu umowy sprzedaży sprawdź starannie status prawny nieruchomości, na podstawie dokumentów uzyskanych od sprzedającego i organów administracji publicznej, oprócz tego dopytaj właściciela o szczegóły i sprawdź okolicę. Sąsiedztwo, kwestie związane z dostawą mediów oraz panujące dookoła warunki bytowe mogą okazać się kluczowe dla podjęcia ostatecznej decyzji.
Dla nieruchomości podstawowym dokumentem jest księga wieczysta oraz podstawa nabycia. Numer założony w księdze wieczystej oraz dokument stanowiący podstawę nabycia powinien zostać Ci przekazany przez obecnego właściciela nieruchomości. Aby zapoznać się z treścią księgi wieczystej nie musisz odwiedzać urzędu, ponieważ dokument ten jest dostępny przez Internet, bez dodatkowych opłat, na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości, jako Elektroniczna Księga Wieczysta.
Zakup działki rolnej
Obrót działkami rolnymi jest regulowany przez ustawę o kształtowaniu ustroju rolnego (UKUR), która była wielokrotnie nowelizowana. Wprowadzone zmiany wpłynęły na sposób obrotu gruntami rolnymi, ograniczając jednocześnie konkurencję na rynku, co dla osób biegle poruszających się w obrocie nieruchomościami jest korzystną zmianą. Obecnie osoby niebędące rolnikami mogą kupić ziemię w kilku określonych w ustawie przypadkach.
Jeśli chcesz kupić działkę rolną o powierzchni powyżej 1 ha, a nie jesteś rolnikiem lub osobą spokrewnioną z rolnikiem, to konieczne będzie uzyskanie zgody KOWR na zakup w formie decyzji administracyjnej.
W zakupie oraz sprzedaży każdego typu działki pomoże Ci pośrednik nieruchomości. Większość takich agentów wybiera sobie specjalizacje, w których najlepiej się odnajduje, dlatego jest to bezpieczna forma współpracy, z osobą wykwalifikowaną.