Blog

Współwłaściciele nieruchomości w częściach ułamkowych (1/2, 1/3, 1/8) posiadają specyficzne prawa pozwalające na wiele działań nie wymagających zgody innych współwłaścicieli. Jednym z kluczowych aspektów tych praw jest możliwość sprzedaży udziału w nieruchomości. W tym artykule zostaną omówione szczegóły tych uprawnień oraz różnice w podejściu do współwłasności o charakterze łącznym, takim jak ustawowa wspólność majątkowa małżeńska. Zrozumienie tych niuansów prawnych jest kluczowe dla każdego, kto chce właściwie zarządzać swoją nieruchomością w Polsce.

W dniu 28.04.2023 r. weszły w życie zmiany ustawy o charakterystyce energetycznej budynków, które stały się przedmiotem głośnych medialnych doniesień. W związku z tym na nowo pojawiły się pytania dotyczące świadectwa charakterystyki energetycznej oraz tego, czy i kiedy sprzedający lub wynajmujący powinien przekazać ww. dokument odpowiednio nabywcy lub najemcy. Najwięcej uwagi właścicieli nieruchomości przykuły sygnały o przewidzianych w znowelizowanych przepisach karach w związku z brakiem udostępnienia świadectwa charakterystyki energetycznej.

W poniższym artykule pokrótce przypomniane zostanie to, czym świadectwa charakterystyki energetycznej jest oraz – już nieco szerzej – poruszona zostanie kwestia obowiązku przekazywania nabywcy nieruchomości i najemcy świadectwa charakterystyki oraz kar w związku z niespełnieniem tego obowiązku.

Często przy zawieraniu przedwstępnych umów sprzedaży nieruchomości strona sprzedająca życzy sobie, aby kupujący wpłacił zaliczkę wynoszącą zazwyczaj miedzy 10% a 20% ceny nieruchomości. W takim przypadku zawsze upewniamy się, czy przypadkiem klient nie miał na myśli zadatku. A jaka różnica? – pyta się klient. Otóż zasadnicza! Poniżej pokrótce zostanie to wyjaśnione.

Nierzadko zdarza się, że po zawarciu umowy deweloperskiej, najczęściej z przyczyn losowych, nabywca nieruchomości nie jest w stanie dalej finansować kosztów nabycia nieruchomości, lub zwyczajnie rozmyślił się z udziału w przedsięwzięciu deweloperskim i chciałby sprzedać przysługujące mu uprawnienia wynikające z umowy deweloperskiej. Czy w takim przypadku możliwe jest przeniesienie na inny podmiot praw i obowiązków wynikających z umowy deweloperskiej – tak aby zwolnić z nich dotychczasowego nabywcę? Tak, umożliwia to porozumienie w przedmiocie przejęcia praw i obowiązków wynikających z umowy deweloperskiej, które potocznie określane mianem cesji umowy deweloperskiej.

Początek roku w naszym biurze nieruchomości przyniósł dużo pracy, wiele nowych spotkań, a co za tym idzie – nowe oferty nieruchomości. Wśród nich pojawiły się naprawdę ciekawe propozycje mieszkań na sprzedaż i to niemal w każdej dzielnicy Warszawy.

Nie ma co ukrywać – lokalizacja ma znaczenie! W zależności od tego, czy szukamy mieszkania pod inwestycję, czy do zamieszkania z całą rodziną, wybieramy taką dzielnicę, która najlepiej spełnia nasze oczekiwania. Dlatego w styczniowym przeglądzie mieszkań na sprzedaż zapraszamy na wycieczkę po całej Warszawie.

Jednym z istotnych dokumentów podpisywanych podczas sprzedaży mieszkania jest protokół zdawczo-odbiorczy. Potwierdza on przede wszystkim stan nieruchomości na dany moment oraz stanowi zabezpieczenie głownie dla sprzedającego przed roszczeniami ze strony kupującego tytułem wad fizycznych mieszkania. Protokół zdawczo-odbiorczy ułatwia także przeprowadzenie procesu odbioru mieszkania oraz przepisania liczników prądu i gazu.

Koniec roku nie oznacza w naszym biurze zwolnienia tempa. Nadal pracujemy na najwyższych obrotach i obsługujemy kolejnych klientów rynku nieruchomości. Efektem naszej pracy w grudniu były między innymi nowe ogłoszenia nieruchomości na sprzedaż w Warszawie. Poniżej przedstawiamy najciekawsze z nich:

Umowa rezerwacyjna jest na tyle często spotykanym rozwiązaniem w przypadku zakupu nieruchomości na rynku pierwotnym, że została uregulowana w tzw. nowej ustawie deweloperskiej (tj. ustawie z dnia 21 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz deweloperskim funduszu gwarancyjnym) (dalej: ustawa deweloperska).

Bardzo częstym sposobem nabycia mieszkania jest jego otrzymanie w spadku po osobach najbliższych (dziadkowie, rodzice).

Nierzadko zdarza się, że spadkobierca nie decyduje się na utrzymywanie otrzymanego w spadku mieszkania, gdyż jego sprzedaż daje możliwość uzyskania środków pieniężnych na samodzielnie wybrany cel – w tym na zakup innej nieruchomości lub spłatę kredytu hipotecznego.

Księga wieczysta to ogólnodostępny dokument, który opisuje stan prawny nieruchomości. Znajdują się w niej informacje nt. oznaczenia nieruchomości (tj. adres, powierzchnia i przeznaczenie,) właściciela nieruchomości oraz ciążących na nieruchomości obciążeń (np. służebność, hipoteka).