Biuro Marszałkowska 58: + 48 22 625 15 15

Oddział Mokotów:

+ 48 22 841 32 14

Oddział Wola:

+ 48 22 398 87 97

Dom z ogrodem na Ursynowie

Wyślij znajomemu

Podaj wynik równania:

 
Cena
3 500 000 PLN
Powierzchnia
337,50 m2
Liczba pokoi
9

Na sprzedaż pół bliźniaka z atrakcyjnym rozkładem wnętrz i zadbanym ogrodem na Ursynowie, blisko campusu SGGW.  To dobra oferta dla osób ceniących sobie spokojne sąsiedztwo blisko centrum Warszawy, z dobrym dojazdem do posesji. W najbliższej okolicy znajduje się niska zabudowa oraz ogrody działkowe. 
1 powierzchnia własność i 2 powierzchnia dzierżawionej dzialki ROD wspominając że cena działki ROD jest wliczona w całość chociaż oczywiście to będą dwie transakcje a nie jedna.

DOM 
Wysoki parter (ok. 115,8 m2 pow. użytkowej): 
- salon o pow. 55,5 m2
- duża oranżeria o pow. ok. 30 m2
- mała oranżeria o pow. ok. 8,6 m2
- kuchnia o pow. 8,6 m2
- wc o pow. 2,2 m2
- hall z przedsionkiem o pow. ok. 11,8 m2
taras o pow. ok. 10 m2 z wejściem od strony dużej oranżerii lub od strony ogrodu


Pietro I (ok. 76,7 m2 pow. użytkowej):
- pokój (sypialnia) o pow. ok. 18,2 m2
- pokój (sypialnia) o pow. ok. 13,9 m2
- pokój (sypialnia) o pow. ok. 13,9 m2
- łazienka o pow. ok. 11,8 m2
- hall z szafą w zabudowie 18,9 m2


Piętro II (ok. 49 m2 powierzchni użytkowej):
- pokój z aneksem kuchennym i sypialnym 44,1 m2
- łazienka o pow. 3,4 m2,
- przedpokój o pow. ok. 1,5 m2
Pomieszczenia na piętrze II zajmują większą powierzchnię przy podłodze, ale nie została ona
uwzględniona w opisie ze względu na skosy sufitu.


Kondygnacja 0 (ok. 96 m2 pow. użytkowej)
- pokój (sypialnia) o pow. ok. 19 m2
- pokój (sypialnia) o pow. ok. 18,2 m2
- kuchnia o pow. ok. 10 m2
- łazienka o pow. ok. 4,1 m2
- korytarz o pow. ok. 3,2 m2
- kotłownia o pow. ok. 2,5 m2
- garaż o pow. ok. 39 m2


WYPOSAŻENIE I INSTALACJE
W salonie na wysokim parterze znajduje się kominek z alabastru i marmuru.
Na dachu zainstalowano 10 paneli fotowoltaicznych wytwarzających energię elektryczną przez cały rok, także zimą w słoneczne dni.
Ogrzewanie gazowe z wykorzystaniem pieca Vaillant (instalacja nowego pieca w 2016 r.).
Instalacja centralnego ogrzewania została wyremontowana w 2022 roku.
W pomieszczeniach zainstalowane są czujniki instalacji alarmowej. 
Na zewnątrz budynku są kamery, które mogą być wykorzystane do monitoringu i nagrywania. 
Górna kondygnacja ma klimatyzację.


DZIAŁKA
Użytkowany grunt składa się z 3 części:
- działki o nieregularnym kształcie, na której znajduje się dom (321 m2) – całość wpisana jest do  2 ksiąg wieczystych,
- dzierżawionej od m.st. Warszawy działki o pow. 43 m2, która ułatwia wejście do ogrodu od strony  ulicy,
- ogrodu działkowego o pow. 349 m2 dzierżawionego od ROD (Rodzinnego Ogrodu Działkowego). 
Część działki od frontu jest ogrodzona przęsłami na słupach z cegły klinkierowej. Ogród ma ogrodzenie z siatki. 
W ogrodzie różnorodne nasadzenia: drzewa iglaste, krzewy ozdobne, byliny i kwiaty. Zadbane trawniki. System podlewania z oddzielnego ujęcia wody. 
W ogrodzie znajduje się domek drewniany z dużymi przeszkleniami ścian. 


ASPEKTY PRAWNE i DODATKOWE INFORMACJE
Nieruchomość ma 1 właściciela. Nie jest obciążona żadną hipoteką ani długami. Może być sprzedana z wyposażeniem (zakres do uzgodnienia).
Transakcja obejmowałaby jednoczesną sprzedaż gruntu będącego własnością (wpisanego do ksiąg wieczystych) oraz dzierżawionego od ROD.
Dom jest gotowy do zamieszkania, do wprowadzenia się w okresie do 2 tygodni od daty sprzedaży. 
Wewnątrz domu można by wydzielić 3 mieszkania: 
1/ na kondygnacji 0:  2 sypialnie z kuchnią i łazienką, 
2/ na wysokim parterze i piętrze I:  3 sypialnie z salonem, dwiema oranżeriami, kuchnią i łazienką,
3/ na piętrze II:  otwarta przestrzeń z aneksem kuchennym i wydzieloną częścią sypialną. 
W bryle budynku znajduje się garaż na 2-3 samochodów ustawionych jeden za drugim.
Dane ze świadectwa charakterystyki energetycznej:
- wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową: EU = 100,71  kWh/(m2 * rok),
- wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową: EK = 130,27 kWh/(m2 * rok),
- wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną: EP = 142,19 kWh/(m2 * rok),
- jednostkowa wielkość emisji CO2: E=0,03 tCO2/(m2 * rok),
- udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową: U=80%.

  • Materiał: Pustak
  • Dach: Dachówka
  • Typ okien: PCV, PCV
  • Piwnica: Tak
  • Kształt działki: Nieregularny
  • Ogrodzenie: Mieszane
  • Teren strzeżony: Tak
  • Droga dojazdowa: Kostka brukowa
  • Typ ulicy/drogi: Cicha
  • Komunikacja: Autobus
  • Alarm: Tak
  • Ujęcie wody: Miejska
  • Ciepła woda: Piec gazowy
  • Rodzaj kanalizacji: Miejska
  • Rodzaj ogrzewania: Gazowe
Ryszard Warzecha

Ryszard Warzecha

Doradca ds. Nieruchomości

Formularz Kontaktowy

 Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych przez firmę STRZELCZYK Sp. z o.o. (dawniej: "BRACIA STRZELCZYK" WITOLD STRZELCZYK) dla celów związanych z działalnością pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, jednocześnie potwierdzam, iż zostałem poinformowany o tym, iż będę posiadać dostęp do treści swoich danych do ich edycji lub usunięcia.

Administratorem danych osobowych jest Strzelczyk Sp. z o.o. (dawniej: „BRACIA STRZELCZYK” WITOLD STRZELCZYK) z siedzibą w Warszawie, ul. Marszałkowska 58/11 i 12, 00-545 Warszawa, KRS: 0001055409, NIP: 7011162661, z którym można się skontaktować pod adresem bracia@strzelczyk.pl… czytaj więcej