Działka pod dom jednorodzinny lub bliźniaka

Opis

Działka budowlana o powierzchni 1570m2 o kształcie zbliżonym do trapezu.
Obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, według którego m.in
poszczególne parametry wynoszą:
Maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy: 30%
Powierzchnia biologicznie czynna m.in. : 60%
Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy - 0,6
Wysokość zabudowy – 12,5 (dachy wielospadowe), -10,0 m (dachy płaskie)
W zakresie scalania i podziału nieruchomości –
Powierzchnia działki dla zabudowy bliźniaczej nie mniejsza niż 600 m2,
niewielka część działki jest w strefie technologicznej linii wysokiego napięcia,

Dojazd samochodem
5km do węzła autostrady A2. czas jazdy wynosi
5-7min
ulica przy działce jest szeroka, dwa samochody się mijają bez
problemu; zaparkowane równolegle pojazdy także nie utrudniają jazdy
.PKP zapowiedziało już oficjalnie, że w Józefinie powstanie tunel
kolejowy, więc to dodatkowo ułatwi dojazd.
alternatywny wyjazd na północ (droga na Wołomin/trasę S8)
dla osób omijających autostradę, w 19 minut, krajową DK2 można
dotrzeć na węzeł Marsa


Dojazd autobusem
- Gmina Halinów ma połączenie do Warszawy poprzez autobus linii 704.
Przystanek jest przy PKP Halinów, tam też znajduje się
wielostanowiskowy parking . Z działki, wzdłuż torów prowadzi do tego miejsca
droga rowerowa.
- Dodatkowo Gmina dysponuje siecią własnych autobusów, jeżdżą one
mniej więcej raz na godzinę (zależy od pory dnia), Najbliższy
przystanek jest u wylotu ulicy i umożliwia dojazd do szkoły i na
stację SKM w Sulejówku (godziny odjazdów są skorelowane z planem zajęć
w szkole)


Dojazd pociągiem
- 700m od działki budowany jest przystanek kolejowy PKP Józefin
- 800m od działki jest stacja PKP Halinów, z której odjeżdżają
pociągi pośpieszne kolei mazowieckich (linia Siedlce/Łuków -
Warszawa)
- regularnie odjeżdżają pociągi osobowe umożliwiające dojazd do centrum
warszawy w ok. 30 min.
Z nowej stacji Józefin będzie ok. 2-4 min krócej.
- Rano i popołudniu jedzie pociąg do stacji PKP
Służewiec (na Mordor) - podróż trwa ok. 48 min i dalej linią radomską.
- Wszystkie pociągi przejeżdżają przez PKP Stadion (druga linia metra),
Powiśle i Śródmieście (1. linia metra)
- 3. 3,5km od działki - dojazd ścieżką rowerową, lub samochodem, mamy
stację Sulejówek Miłosna. Z niej odjeżdżają SKM S2 na lotnisko Chopina
Edukacja, opieka nad dziećmi

- 1km od działki jest przedszkole Kraina Smyka - od ulicy mamy
chodnik
- 1.5km od działki (dojazd gminną komunikacją możliwy) jest zespół
szkolny gminy Halinów
- W Wesołej (ok. 15-20 min samochodem lub rowerem jest ceniona szkoła
społeczna - mieszkańcy Gminy, dojeżdżają tam na co
dzień rano, powrót dla dzieci możliwy również gminnym autobusem,
- Dojazd do liceum w Warszawie pociągiem na trasie linii S2

sklepy

- Sklep osiedlowy jest przy głównej ulicy Józefina - ok.  600-700m od działki. Większy supermarket - Kulfon, znajduje się przy szkole - ok. 1,5km od działki. 

 -Lidl przy krajowej DK2, to jakieś 5-6 minut samochodem - po drodze na autostradę. 


-Dodatkowo ok 1,8km od działki mamy centrum Halinowa z targiem owocowo warzywnym, małymi sklepami, restauracjami, zakładami rzemieślniczymi. Do tego miejsca prowadzi bezpieczna ścieżka rowerowa. 


Zalety samej działki
- to koniec ślepej ulicy - nie ma przypadkowych przechodniów, ani
ruchu samochodowego
-spokojne otoczenie domów jednorodzinnych
-wielkość umożliwia budowę bliźniaka
-wszystkie media dostępne (prąd, gaz, woda, kanalizacja),
- na samej ulicy praktycznie same nowe domy, zamieszkiwane przez
rodziny z dziećmi