- Cena
- 3 800 000 PLN
- Cena za m2
- 191 PLN
- Pow. działki
- 1,98 Ha
- Ukształtowanie działki
- Zróżnicowana
- Kształt działki
- Nieregularny
- Numer oferty
- 296/9046/OGS
Opis
Mrągowo, ul. Zielone Wzgórze – 1,98 ha pod zabudowę jednorodzinną, pełne media, blisko jeziora Sołtyskiego
Na sprzedaż atrakcyjna działka inwestycyjna o powierzchni ok. 19 827 m² (1,98 ha) w Mrągowie, przy ul. Zielone Wzgórze, przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną (teren 15MN) zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
Lokalizacja i otoczenie
Nieruchomość położona jest w spokojnej, rozwijającej się części Mrągowa, w bezpośrednim sąsiedztwie istniejącej zabudowy jednorodzinnej oraz terenów rekreacyjnych. Dojazd zapewnia utwardzona droga z bezpośrednim dostępem do drogi publicznej, co ułatwia zarówno obsługę przyszłego osiedla, jak i logistykę budowy. W niedużej odległości znajduje się jezioro Sołtyskie, tereny zieleni oraz ścieżki spacerowe, co podnosi potencjał wypoczynkowy i atrakcyjność lokalizacji pod kątem rodzin oraz najmu krótkoterminowego.
Działka ma nieregularny kształt i pagórkowaty charakter terenu z obecnością skarp i różnic poziomów – to świetny punkt wyjścia do zaprojektowania zróżnicowanej, atrakcyjnej architektury (domy na skarpie, tarasy widokowe). Przybliżone wymiary działki to ok. 159 m x 148 m.
Przeznaczenie w planie – 15MNDziałka znajduje się na obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego miasta Mrągowo – uchwała Nr XXXIV/8/2021 Rady Miejskiej w Mrągowie – z podstawowym przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, teren oznaczony symbolem 15MN. Plan dopuszcza kształtowanie kameralnego osiedla domów wolnostojących z możliwością wytyczenia wewnętrznych dróg dojazdowych i podziału terenu na mniejsze działki budowlane.
Kluczowe parametry zabudowy (MPZP / WZ 15MN)
- Maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy: do 20% powierzchni działki budowlanej.
- Maksymalna intensywność zabudowy: do 0,80.
- Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: co najmniej 30% powierzchni działki budowlanej.
- Forma zabudowy: budynki mieszkalne jednorodzinne, zabudowa wolnostojąca.
- Wysokość budynków mieszkalnych: do 10 m, maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe.
- Budynki garażowe i gospodarcze: do 5 m wysokości, 1 kondygnacja.
- Dachy budynków mieszkalnych: dachy dwu- lub czterospadowe, kąt nachylenia połaci 30–45°, dopuszczone dachy mansardowe.
- Minimalna powierzchnia nowo projektowanej działki budowlanej: 800 m².
Dodatkowo plan określa m.in. nieprzekraczalne linie zabudowy min. 6 m od linii rozgraniczających dróg oraz wymóg stonowanej kolorystyki dachów i elewacji, zakaz ogrodzeń pełnych od strony dróg publicznych oraz zakaz usług uciążliwych i ogrzewania paliwami węglowymi w nowych budynkach.
Potencjał zabudowy i PUM
Na podstawie obowiązujących wskaźników z planu miejscowego i przeprowadzonej analizy PUM dla terenów 15MN możliwe jest racjonalne zaprojektowanie zespołu domów jednorodzinnych o łącznej powierzchni użytkowej mieszkań istotnej dla dewelopera lub inwestora. Przy zastosowaniu wskaźnika intensywności zabudowy do 0,80 oraz minimalnej powierzchni biologicznie czynnej 30%, da się połączyć dobre doświetlenie budynków, funkcjonalny układ dróg wewnętrznych i zieleni z odpowiednio wysoką powierzchnią użytkową budynków.
Analiza PUM wskazuje możliwość etapowania inwestycji i podziału terenu na kilka lub kilkanaście działek budowlanych, w zależności od przyjętej koncepcji urbanistycznej (domy indywidualne, domy dla klienta premium, zabudowa pod wynajem). Ukształtowanie terenu sprzyja tworzeniu budynków z ekspozycją widokową, tarasami na skarpie i zróżnicowaną wysokościowo zabudową, co może być wyróżnikiem projektu na lokalnym rynku.
Uzbrojenie, stan działki i ograniczenia.
Działka jest niezabudowana i nieogrodzona, porośnięta trawą, krzewami i samosiejkami, co ułatwia dowolne zagospodarowanie terenu zgodnie z koncepcją inwestora. W bezpośrednim sąsiedztwie oraz przy działce dostępne są media: energia elektryczna, wodociąg miejski, kanalizacja sanitarna, a w rejonie przebiega również sieć gazowa; obecnie brak jest światłowodu, ale możliwe jest jego doprowadzenie wraz z rozwojem infrastruktury telekomunikacyjnej.
Status prawny i dla kogo jest ta oferta
Działka stanowi pełną własność, księga wieczysta jest wolna od ograniczeń i służebności utrudniających inwestycję; dojazd realizowany jest bezpośrednio z drogi przy działce, bez konieczności korzystania z działek sąsiednich.
Oferta jest szczególnie interesująca dla:
- dewelopera mieszkaniowego – możliwość budowy kameralnego osiedla domów jednorodzinnych na podstawie jasnych, sprzyjających wskaźników planu;
- inwestora budującego pod wynajem lub sprzedaż domów wakacyjnych – połączenie bliskości jeziora, zieleni i miasta tworzy atrakcyjny produkt inwestycyjny;
- klienta indywidualnego szukającego dużej działki pod rezydencję, siedlisko lub rodzinne osiedle, z opcją późniejszego podziału na mniejsze parcele.
Warunki sprzedaży
- Cena: 4 000 000 zł
Dodatkowe informacje
- Ogrodzenie
- Brak
- Wydane warunki zabudowy
- Tak
- Plan miejscowy
- Plan zagospodarowania przestrzennego
- Przeznaczenie działki w planie lub studium
- Budownictwo jednorodzinne indywidualne, Tereny zabudowy mieszkaniowej
- Droga dojazdowa
- Utwardzona
Galeria zdjęć oferty
Lokalizacja
Zapytaj o ofertę
