Przegląd rynku nieruchomości (styczeń 2024)
Rok 2023 przyniósł znaczące zmiany i wyzwania na polskim rynku nieruchomości. W naszym najnowszym przeglądzie prasy skupiamy się na trzech kluczowych aspektach, które miały wpływ na rynek: dynamicznym wzroście popytu na kredyty mieszkaniowe, spadającej dostępności mieszkań w Warszawie oraz rosnących problemach związanych z wysokimi czynszami i oszustwami na rynku wynajmu. Te artykuły rzucają światło na obecną sytuację mieszkaniową w Polsce, ukazując zarówno perspektywy rynkowe, jak i realne doświadczenia mieszkańców stolicy.
Dynamika rynku nieruchomości w 2023: Analiza trendów i prognoz
Rynek nieruchomości w Polsce w 2023 roku charakteryzował się znacznym wzrostem popytu na kredyty mieszkaniowe, szczególnie po wprowadzeniu programu „Bezpieczny kredyt 2 proc.”. W drugiej połowie roku liczba udzielonych kredytów wzrosła o około 250% w porównaniu z 2022. Zdolność kredytowa wzrosła, jednak pod koniec roku zauważono stagnację stóp procentowych i wzrost cen hipotek. Mimo rosnącego popytu, deweloperzy rozpoczęli mniej nowych budów, co było najgorszym wynikiem od sześciu lat. Średnia powierzchnia nowych mieszkań i domów również spadła. Ceny mieszkań rosły szybciej niż średnie wynagrodzenia, a udział tańszych mieszkań (poniżej 10 tys. zł/mkw.) znacząco spadł. Polska znajdowała się w czołówce europejskich wzrostów cen, choć daleko za liderami jak Litwa czy Łotwa.
Za: bankier.pl (30.01.2024), Marcin Kaźmierczak, Rok dwóch prędkości w nieruchomościach. Wykresy o rynku nieruchomości, które warto zobaczyć
Spada dostępność mieszkań w Warszawie
Badanie „Barometr Warszawski” ujawnia, że coraz mniej mieszkańców Warszawy jest w stanie pozwolić sobie na zakup mieszkania w stolicy po rozsądnej cenie. W 2023 roku tylko 24% warszawiaków zgadza się z twierdzeniem, że stać ich na zakup mieszkania, co stanowi spadek w porównaniu z 37% w 2017 roku. W 2020 roku odsetek ten wynosił 20%, a rok temu spadł do 19%. W kwestii wynajmu mieszkań sytuacja jest nieco lepsza, ale również niestabilna – w 2017 roku 40% ankietowanych uważało, że stać ich na wynajem mieszkania za rozsądną cenę, a w 2023 roku wskaźnik ten wynosił 34%.
Ceny mieszkań w Warszawie systematycznie rosną – z około 7600 zł za metr kwadratowy w 2017 roku do około 15-16 tys. zł w 2023 roku. Pomimo rosnących cen, większość mieszkańców Warszawy (85%) jest zadowolona z życia w mieście i swojej dzielnicy, przy czym największe zadowolenie wyrażają mieszkańcy Wesołej, Wilanowa i Mokotowa. Prezydent Warszawy Rafał Trzaskowski oraz władze miasta cieszą się pozytywną oceną większości mieszkańców. Jednakże, widoczny jest spadek preferencji Warszawy jako miejsca zamieszkania, z 89% w 2021 roku do 66% w 2023 roku, mimo że warunki mieszkaniowe oceniane są pozytywnie (91%).
Za: tvn24.pl (30.01.2024), PKoZ, Rośnie odsetek warszawiaków, których nie stać na mieszkanie
Kryzys mieszkaniowy w Warszawie: Wysokie czynsze i oszustwa
Aktywiści z grupy „Miasto Jest Nasze” wskazują na katastrofalną sytuację mieszkaniową w Warszawie, gdzie czynsze są porównywalne z cenami w Berlinie, mimo że średnie płace w Polsce są około trzy razy niższe. Koszty wynajmu są wysokie – ponad 2000 zł za mały pokój dla studenta, 3000 zł za kawalerkę i ponad 4000 zł za mieszkanie dwupokojowe. Dodatkowo, na rynku pojawiają się próby oszustw, takie jak podawanie fałszywych ogłoszeń z kradzionymi zdjęciami mieszkań.
Aktywiści z „Miasto Jest Nasze” podczas konferencji i happeningu podkreślali potrzebę inwestycji w tanie mieszkania komunalne i spółdzielcze, zamiast dopłat do kredytów mieszkaniowych, które faworyzują deweloperów. Zwrócono uwagę na 200 tysięcy pustych mieszkań w Warszawie, które mogłyby być wykorzystane do zaspokojenia potrzeb mieszkańców. Podnoszą również kwestię zaspokajania potrzeb mieszkaniowych obywateli jako obowiązku władz publicznych, zgodnie z Konstytucją RP.
Za: tvn24.pl (30.01.2024), Katarzyna Kędra, Kradną zdjęcia cudzych mieszkań, podnoszą ceny z godziny na godzinę. Czynsze w Warszawie już prawie jak w Berlinie
