Kredyty, fundusze REIT i nowe wyzwania w 2024 roku – Przegląd rynku nieruchomości (12.2023)

W najnowszym przeglądzie prasy skupiamy się na dynamicznie zmieniającym się rynku nieruchomości w Polsce. Analizujemy wpływ programu „Bezpieczny kredyt 2 procent” na rynek kredytów mieszkaniowych, perspektywy wprowadzenia funduszy REIT oraz przyszłość rynku w kontekście nadchodzących decyzji nowego rządu. Zbadaliśmy, jak te czynniki mogą wpłynąć na ceny nieruchomości, dostępność kredytów i stabilność rynku w 2024 roku. Zapraszamy do lektury podsumowań najważniejszych artykułów, które rzucają światło na te kluczowe kwestie.

Nowe wyzwania w 2024 roku dla rynku nieruchomości

Rynek nieruchomości w Polsce w 2023 roku charakteryzował się znacznym wzrostem liczby udzielonych kredytów mieszkaniowych, co jest efektem programu rządowego „Bezpieczny kredyt 2 procent„. W listopadzie banki udzieliły ponad 23 tysięcy kredytów, co stanowi wzrost o 250% w skali roku. Znaczący wzrost cen mieszkań odnotowano w miastach takich jak Kraków, Trójmiasto, Warszawa, Wrocław i Katowice. Eksperci wskazują, że ceny nadal będą rosły, prognozując wzrost o 6-7% w kolejnych latach. Średnia wartość kredytu mieszkaniowego wzrosła o 25% w stosunku do poprzedniego roku, osiągając poziom ponad 400 tysięcy złotych. Decyzje Rady Polityki Pieniężnej oraz ewentualne nowe propozycje mieszkaniowe rządu mogą mieć kluczowe znaczenie dla kształtowania się cen w 2024 roku.

Za: fakty.tvn24.pl (28.12.2023) Stefania Kulik, Rynek nieruchomości rozgrzany do czerwoności. Co nas czeka w 2024 roku?

Perspektywy funduszy REIT w polskim sektorze nieruchomości

Konfederacja Lewiatan apeluje o wznowienie prac nad funduszami REIT w Polsce. Fundusze REIT (Real Estate Investment Trust) to struktury inwestycyjne w nieruchomości, zwykle działające jako spółki akcyjne lub trusty. Charakteryzują się obowiązkiem wypłacania znacznej części dochodów (co najmniej 90%) swoim akcjonariuszom w formie dywidend. W Polsce REIT-y pozostają nieuregulowane, a pierwsze prace nad ich wprowadzeniem rozpoczęły się w 2016 roku, skupiając się na inwestycjach w nieruchomości mieszkalne. W 2018 roku pojawił się projekt ustawy o firmach inwestujących w najem nieruchomości (FIN), ale prace nad REIT zostały później zawieszone. Konfederacja Lewiatan podkreśla, że wprowadzenie REIT-ów mogłoby zwiększyć stabilność polskiego sektora nieruchomości, zmniejszając jego zależność od kapitału zagranicznego, a także stymulować popyt wewnętrzny. REIT-y mogą też oferować atrakcyjne produkty emerytalne, będące bezpiecznym instrumentem do długoterminowego inwestowania.

Za: bithub.pl (28.12.2023) HTHmaker, Fundusze REIT. Czym są i jak mogą wpłynąć na rynek nieruchomości w Polsce?

Ograniczenia w programie 'Bezpieczny kredyt 2 proc.’ – Jakie kroki podejmie nowy rząd?

Minister rozwoju i technologii Krzysztof Hetman zapowiedział, że nowy rząd planuje kontynuację programu „Bezpieczny kredyt 2 proc.” pomimo wyczerpania jego budżetu. Program ten, oferujący dopłaty do rat kredytów mieszkaniowych, przyczynił się do znacznego wzrostu liczby udzielonych kredytów, ożywiając rynek nieruchomości. Jednak narastające problemy związane z kończącym się budżetem programu skłoniły nowy rząd do rozważenia modyfikacji i rozszerzenia programu, w celu otwarcia go dla większej liczby beneficjentów oraz zmniejszenia obciążeń budżetowych. Zmiany te mogą obejmować również wsparcie dla budowy mieszkań komunalnych oraz stymulację popytu na rynku nieruchomości. Hetman zaznaczył, że obecna forma pomocy w uzyskaniu kredytu zostanie kontynuowana, a decyzje dotyczące szczegółów nowego programu zostaną ogłoszone po dokładnej analizie wpływu na budżet państwa.

Za: Money.pl (28.12.2023) LOS, Budżet „Bezpiecznego kredytu 2 proc.” na wyczerpaniu. Minister powiedział, co zrobi nowy rząd