Czy wynajmowanie mieszkania dla studentów wiąże się z większym ryzykiem? Niekoniecznie. Kluczem do sukcesu jest tu właściwie skonstruowana umowa, starannie przygotowany protokół zdawczo-odbiorczy oraz jasne określenie oczekiwań obu stron. O czym powinni wiedzieć właściciele lokalu, zanim wynajmą go studentom? O tym w naszym artykule.
Coraz więcej osób poszukuje alternatyw dla tradycyjnego mieszkania z czynszem, dążąc do większej niezależności i oszczędności. Jednym z rozwiązań, które zyskuje na popularności, są mieszkania bezczynszowe. W tym artykule przyjrzymy się, na czym dokładnie polega koncepcja mieszkania bezczynszowego, jakie niesie zalety, a także jakie wyzwania mogą pojawić się w trakcie jego użytkowania.
Celem właściciela nieruchomości wynajmującego lokal jest osiąganie dochodów z najmu na możliwie stałym poziomie. Jednak w obliczu ciągłych zmian w gospodarce zarówno krajowej, jak i światowej, brak możliwości dostosowania wysokości czynszu do obniżającej się siły nabywczej pieniądza może negatywnie wpływać na finanse właściciela. W odpowiedzi na te wyzwania, ustawodawca umożliwił dokonywanie waloryzacji czynszu najmu (co dotyczy również lokali mieszkalnych) pozwalając na zachowanie wartości dochodów z najmu w zmieniającym się otoczeniu ekonomicznym.
Jeśli inwestujesz w mieszkanie na wynajem, do wyboru masz dwie opcje – wynajem krótkoterminowy lub długoterminowy. Ten pierwszy oznacza większe zyski, ale wymaga dużych nakładów pracy. Ten drugi przynosi dochód niższy, ale stabilny. Wynajem krótkoterminowy vs długoterminowy? Oto porównanie zalet i wad.
Ze statystycznego punktu widzenia najem mieszkania nie wiąże się z dużym ryzykiem – znaczna większość najemców wywiązuje się bowiem z warunków umowy najmu i bez przeszkód opuszcza wynajmowany lokal po zakończeniu jej obowiązywania. Co więcej, najemcy rozliczają się wcześniej z wynajmującym i pozostawiają lokal w stanie niepogorszonym. Koszt naprawy ewentualnych szkód potrącany jest zazwyczaj z kaucji.
Najemca w wyniku podpisania umowy najmu zyskuje nie tylko prawo korzystania z lokalu, ale również wszelkie inne uprawnienia z tym związane. Jednym z nich jest prawo do ochrony nietykalności lokalu chronione także prawem karnym. Właściciel lokalu nie ma prawa wchodzić do niego w dowolnie wybranym momencie i bez zgody najemcy. Zawierając umowę najmu, Wynajmujący godzi się bowiem na to, że przez pewien czas, określony w umowie, nie może korzystać ze swojego prawa własności.
Niemniej, istnieją sytuacje, w których – przy spełnieniu określonych przesłanek – właściciel lokalu będzie miał prawo wejść do lokalu i żądać jego udostępnienia. W poniższym artykule omówione zostaną powyższe sytuacje oraz – pokrótce – konsekwencje prawne nieuprawnionego wdarcia i zajmowania wynajmowanego lokalu przez właściciela.
Każdej osobie, która wynajmuje lokal mieszkalny (tj. najemcy) przysługują określone prawa, wynikające z ustawy i umowy zawartej z wynajmującym. Przez ustawę należy rozumieć tu przede wszystkim Kodeks cywilny (a w szczególności przepisy regulujące umowę najmu, w tym umowę najmu lokalu mieszkalnego) oraz ustawę z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego. W szczególności są to przepisy regulujące prawa i obowiązki właścicieli i lokatorów zawarte w rozdziale 2).
Także zwyczaje towarzyszące zawieraniu i wykonywaniu umów najmu lokalu mieszkalnego mogą w istotny sposób wpływać na sytuacje najemcy, przyznając mu określone – chociażby niepisane – uprawnienia.
Gdy Warszawa rozpoczyna się budzić po wakacyjnym letargu, a kampusy uczelni znów zaczynają tętnić życiem, wiele osób zastanawia się nad wyborem odpowiedniego lokum. W tym kontekście pojawiają się pytania: Jakie są obecne trendy na warszawskim rynku wynajmu dla młodych? Czy są one innowacyjne i dostosowane do dynamicznego stylu życia młodego pokolenia?
W związku z wojną w Ukrainie zainteresowanie rynkiem nieruchomości w Polsce wśród obywateli tego państwa znacznie wzrosło – dotyczy to zarówno rynku sprzedaży, jakim również ryku wynajmu nieruchomości.
Stąd pojawia się coraz więcej zapytań o możliwość zakupu mieszkania lub wynajęcia mieszkania w Polsce przez obywatela Ukrainy: czy jest to dopuszczalne, a jeżeli tak, to czy istnieją jakieś ograniczenia lub szczegółowe rozwiązania, które trzeba mieć na uwadze.
Rynek nieruchomości to, wbrew pozorom, bardzo złożony organizm, który – choć powszechnie znany – kryje w sobie dużo niespodzianek i niepewności. Zarówno osoby wynajmujące, jak i najemcy chcieliby jednak móc czerpać z jego dobrodziejstw w pełnym wymiarze. W tym artykule odpowiemy na pytanie o to, czy warto wynająć mieszkanie przez biuro nieruchomości.
OBSERWUJ NAS: