Biuro Marszałkowska 58: + 48 22 625 15 15

Oddział Mokotów:

+ 48 22 841 32 14

Oddział Wola:

+ 48 22 398 87 97

Blog o rynku nieruchomości

Odkryj najnowsze trendy i porady na blogu nieruchomości. Eksperckie artykuły, analizy rynku i praktyczne wskazówki dla kupujących, sprzedających i inwestorów. Twoje źródło wiedzy o nieruchomościach!

mieszkania dla studentów

Mieszkania dla studentów – na co zwrócić uwagę przy wynajmie

Czy wynajmowanie mieszkania dla studentów wiąże się z większym ryzykiem? Niekoniecznie. Kluczem do sukcesu jest tu właściwie skonstruowana umowa, starannie przygotowany protokół zdawczo-odbiorczy oraz jasne określenie oczekiwań obu stron. O czym powinni wiedzieć właściciele lokalu, zanim wynajmą go studentom? O tym w naszym artykule.

Więcej
mieszkania bezczynszowe - wady i zalety

Mieszkania bezczynszowe – wady i zalety

Coraz więcej osób poszukuje alternatyw dla tradycyjnego mieszkania z czynszem, dążąc do większej niezależności i oszczędności. Jednym z rozwiązań, które zyskuje na popularności, są mieszkania bezczynszowe. W tym artykule przyjrzymy się, na czym dokładnie polega koncepcja mieszkania bezczynszowego, jakie niesie zalety, a także jakie wyzwania mogą pojawić się w trakcie jego użytkowania.

Więcej
klauzula waloryzacyjna w umowie najmu

Klauzula waloryzacyjna w umowie najmu

Celem właściciela nieruchomości wynajmującego lokal jest osiąganie dochodów z najmu na możliwie stałym poziomie. Jednak w obliczu ciągłych zmian w gospodarce zarówno krajowej, jak i światowej, brak możliwości dostosowania wysokości czynszu do obniżającej się siły nabywczej pieniądza może negatywnie wpływać na finanse właściciela. W odpowiedzi na te wyzwania, ustawodawca umożliwił dokonywanie waloryzacji czynszu najmu (co dotyczy również lokali mieszkalnych) pozwalając na zachowanie wartości dochodów z najmu w zmieniającym się otoczeniu ekonomicznym.

Więcej
Wynajem krótkoterminowy vs długoterminowy

Wynajem krótkoterminowy vs długoterminowy – co się bardziej opłaca?

Jeśli inwestujesz w mieszkanie na wynajem, do wyboru masz dwie opcje – wynajem krótkoterminowy lub długoterminowy. Ten pierwszy oznacza większe zyski, ale wymaga dużych nakładów pracy. Ten drugi przynosi dochód niższy, ale stabilny. Wynajem krótkoterminowy vs długoterminowy? Oto porównanie zalet i wad.

Więcej
Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie

Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie? Poradnik dla wynajmującego

Ze statystycznego punktu widzenia najem mieszkania nie wiąże się z dużym ryzykiem – znaczna większość najemców wywiązuje się bowiem z warunków umowy najmu i bez przeszkód opuszcza wynajmowany lokal po zakończeniu jej obowiązywania. Co więcej, najemcy rozliczają się wcześniej z wynajmującym i pozostawiają lokal w stanie niepogorszonym. Koszt naprawy ewentualnych szkód potrącany jest zazwyczaj z kaucji.

Więcej
czy właściciel mieszkania może wejść do wynajmowanego lokalu

Czy właściciel mieszkania może wejść do wynajmowanego lokalu?

Najemca w wyniku podpisania umowy najmu zyskuje nie tylko prawo korzystania z lokalu, ale również wszelkie inne uprawnienia z tym związane. Jednym z nich jest prawo do ochrony nietykalności lokalu chronione także prawem karnym. Właściciel lokalu nie ma prawa wchodzić do niego w dowolnie wybranym momencie i bez zgody najemcy. Zawierając umowę najmu, Wynajmujący godzi się bowiem na to, że przez pewien czas, określony w umowie, nie może korzystać ze swojego  prawa  własności.

Niemniej, istnieją sytuacje, w których – przy spełnieniu określonych przesłanek – właściciel lokalu będzie miał prawo wejść do lokalu i żądać jego udostępnienia. W poniższym artykule omówione zostaną powyższe sytuacje oraz – pokrótce – konsekwencje prawne nieuprawnionego wdarcia i zajmowania wynajmowanego lokalu przez właściciela.

Więcej
prawa lokatora w wynajmowanym mieszkaniu

Prawa lokatora w wynajmowanym mieszkaniu

Każdej osobie, która wynajmuje lokal mieszkalny (tj. najemcy) przysługują określone prawa, wynikające z ustawy i umowy zawartej z wynajmującym. Przez ustawę należy rozumieć tu przede wszystkim Kodeks cywilny (a w szczególności przepisy regulujące umowę najmu, w tym umowę najmu lokalu mieszkalnego) oraz ustawę z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego. W szczególności są to przepisy regulujące prawa i obowiązki właścicieli i lokatorów zawarte w rozdziale 2).

Także zwyczaje towarzyszące zawieraniu i wykonywaniu umów najmu lokalu mieszkalnego mogą w istotny sposób wpływać na sytuacje najemcy, przyznając mu określone – chociażby niepisane – uprawnienia.

Więcej
Trendy na warszawskim rynku wynajmu dla młodych

Warszawski rynek wynajmu mieszkań – nowe trendy dla młodych

Gdy Warszawa rozpoczyna się budzić po wakacyjnym letargu, a kampusy uczelni znów zaczynają tętnić życiem, wiele osób zastanawia się nad wyborem odpowiedniego lokum. W tym kontekście pojawiają się pytania: Jakie są obecne trendy na warszawskim rynku wynajmu dla młodych? Czy są one innowacyjne i dostosowane do dynamicznego stylu życia młodego pokolenia?

Więcej
Zakup i najem mieszkania w Polsce przez obywateli Ukrainy

Zakup i najem mieszkania w Polsce przez obywateli Ukrainy

W związku z wojną w Ukrainie zainteresowanie rynkiem nieruchomości w Polsce wśród obywateli tego państwa znacznie wzrosło – dotyczy to zarówno rynku sprzedaży, jakim również ryku wynajmu nieruchomości.

Stąd pojawia się coraz więcej zapytań o możliwość zakupu mieszkania lub wynajęcia mieszkania w Polsce przez obywatela Ukrainy: czy jest to dopuszczalne, a jeżeli tak, to czy istnieją jakieś ograniczenia lub szczegółowe rozwiązania, które trzeba mieć na uwadze.

Więcej
Świadectwo charakterystyki energetycznej przy sprzedaży lub wynajmie mieszkania

Świadectwo charakterystyki energetycznej przy sprzedaży lub wynajmie mieszkania

W dniu 28.04.2023 r. weszły w życie zmiany ustawy o charakterystyce energetycznej budynków, które stały się przedmiotem głośnych medialnych doniesień. W związku z tym na nowo pojawiły się pytania dotyczące świadectwa charakterystyki energetycznej oraz tego, czy i kiedy sprzedający lub wynajmujący powinien przekazać ww. dokument odpowiednio nabywcy lub najemcy. Najwięcej uwagi właścicieli nieruchomości przykuły sygnały o przewidzianych w znowelizowanych przepisach karach w związku z brakiem udostępnienia świadectwa charakterystyki energetycznej.

W poniższym artykule pokrótce przypomniane zostanie to, czym świadectwa charakterystyki energetycznej jest oraz – już nieco szerzej – poruszona zostanie kwestia obowiązku przekazywania nabywcy nieruchomości i najemcy świadectwa charakterystyki oraz kar w związku z niespełnieniem tego obowiązku.

Więcej