Blog o rynku nieruchomości

W dniu 07.07.2023 r. Parlament zakończył prace nad ustawą z dnia 26 maja 2023 r. o zmianie ustawy o samorządzie gminnym, ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa, ustawy o gospodarce nieruchomościami, ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych oraz niektórych innych ustaw. Obecnie (17.07.2023 r.) ww. ustawa czeka na podpis Prezydenta.

Ustawa przewiduje m.in istotną nowelizację przepisów podatkowych w postaci zniesienia 2 proc. PCC w przypadku kupna pierwszego mieszkania z rynku wtórnego oraz wprowadzania 6 proc. PCC od zakupu szóstego i kolejnego mieszkania albo udziałów w tych lokalach. W poniższym wpisie bliżej przyjrzymy się tym zmianom.

Ustawa z 26 maja 2023 r. o pomocy państwa w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe na dniach zostanie opublikowane w Dzienniku Ustaw. Program ma ruszyć 1 lipca 2023 r. (sobota). To zaś oznacza, że wniosek o kredyt z dopłatą od państwa będzie można złożyć już w poniedziałek 3 lipca. 2023 r.

W poniższym artykule zostaną przedstawione najważniejsze informację związane z zasadami funkcjonowania bezpiecznego kredytu 2%, tj.:

• Kto może otrzymać bezpieczny kredyt 2%?
• Na co można przeznaczyć kredyt 2%?
• Ile wynosi wysokość tego kredytu?

Definicja „powierzchni użytkowej” może się różnić w zależności od tego, do czego ma nam ona posłużyć. W świetle obowiązujących przepisów, można tę powierzchnię obliczać według różnych praw i norm – nie obowiązuje bowiem jednolity i obowiązujący przepis w tym zakresie. Przykładowo –  ustawa o podatkach i opłatach lokalnych trochę inaczej określa powierzchnię użytkową niż np. ustawa o podatku od spadków i darowizn czy ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.

W dzisiejszych czasach, kiedy coraz więcej osób poszukuje swojego wymarzonego mieszkania, jednym z kluczowych kryteriów wyboru staje się lokalizacja. W związku z tym warto zadać sobie pytanie, czy życie w centrum miasta jest rzeczywiście najlepszym rozwiązaniem.

Wiosna to symbol nowego początku i nowych możliwości. Wraz z nadejściem marca, który często kojarzy się z ruchem i zmianami, wiele osób zaczyna marzyć o spełnieniu marzenia o posiadaniu własnego mieszkania. Zakup mieszkania wiosną to dobry pomysł również dlatego, ponieważ łatwiej jest wtedy zrobić remont lub odświeżyć kupioną nieruchomość. W tym artykule przyjrzymy się kilku nowym propozycjom mieszkań na sprzedaż, jakie można znaleźć w naszej ofercie.

Dla wielu inwestorów indywidualnych decydująca o zakupie mieszkania jest cena. Dlatego, przyszłych nabywców tak bardzo kuszą ceny mieszkań do remontu, na warszawskim rynku często niższe o, „bagatela”, 20%. Czy kupno mieszkania do remontu rzeczywiście jest opłacalne?

Odpowiemy już tutaj: to zależy.

Od czego? Tego dowiesz się, czytając artykuł.

Wizja czerpania przychodu pasywnego wydaje się nad wyraz kusząca. Mimo iż decyzja dotycząca samej inwestycji w mieszkanie pod wynajem jest relatywnie prosta, to już trudniejsze okazuje się wybranie odpowiedniego lokalu. Kupić kawalerkę czy dwupokojowe mieszkanie? Czy lokal w centrum miasta będzie cieszył się większym zainteresowaniem, a inwestor będzie mógł liczyć się z dużym dopływem gotówki?

Umowa rezerwacyjna jest na tyle często spotykanym rozwiązaniem w przypadku zakupu nieruchomości na rynku pierwotnym, że została uregulowana w tzw. nowej ustawie deweloperskiej (tj. ustawie z dnia 21 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz deweloperskim funduszu gwarancyjnym) (dalej: ustawa deweloperska).

Coraz więcej osób zastanawia się nad inwestowaniem w nieruchomości. Nic w tym dziwnego, ponieważ jest to jeden z najpewniejszych sposobów pomnożenia pieniędzy. Biorąc pod uwagę fakt, że inflacja w ostatnich miesiącach wręcz szaleje, to jest to rozwiązanie godne uwagi. Warto jednak wcześniej dowiedzieć się, jakie ryzyka wiążą się z tego typu inwestycjami i jak chronić się przed ewentualnymi potknięciami.

W 2018 roku Ustawodawca postanowił, że właściciele nieruchomości mieszkaniowych korzystający z prawa użytkowania wieczystego gruntów, na których znajdują się ich lokale, staną się współwłaścicielami tych gruntów. W tym celu w dniu 20.07.2018 uchwalono ustawę, której jednolity tekst po zmianach Marszałek Sejmu opublikował dn. 27.10.2020 r. w Dzienniku Ustaw z 2020 r. poz. 2040. W rezultacie z dniem 01.01.2019 r. prawo użytkowania wieczystego z mocy ustawy uległo przekształceniu w prawo własności.