Blog

Maj jest doskonałym czasem na planowanie i realizowanie marzeń – zarówno tych związanych z przeprowadzką, jak i tych związanych z rozpoczęciem nowego rozdziału w życiu. Wśród nowych ofert w naszej agencji nieruchomości, można znaleźć prawdziwe perełki. Chcielibyśmy podzielić się z Państwem przeglądem najciekawszych mieszkań na sprzedaż, które mogą zainteresować zarówno doświadczonych inwestorów, jak i osoby szukające swojego pierwszego domu.

Czteropokojowy apartament w kamienicy

Ten czteropokojowy apartament w zabytkowej kamienicy z 1924 r. to prawdziwa perła na rynku nieruchomości. Zlokalizowany w sercu miasta, przy ul. Flory, oferuje połączenie historycznego uroku z nowoczesnym komfortem. Apartament ma powierzchnię 120 m² i składa się z czterech pokoi, kuchni i dwóch łazienek. Wysokie sufity i duże okna zapewniają mnóstwo naturalnego światła

Apartament przy Łazienkach Królewskich

Powierzchnia: 120,60 m²
Liczba pokoi: 4
Piętro: 3/5
Numer oferty: 521/9046/OMS

Zobacz ofertę

Lokalizacja tej nieruchomości w kamienicy położonej w centrum miasta, niedaleko Belwederu, Ambasady Szwecji i Łazienek Królewskich, to nie tylko prestiż, ale też dostęp do pełnej infrastruktury: sklepów, restauracji, kawiarni, szkół i przystanków komunikacji miejskiej, w tym stacji metra.

3-pokojowe w Śródmieściu

Ten unikalny apartament znajduje się w zabytkowej kamienicy położonej w samym centrum Warszawy, na skrzyżowaniu ulic Hożej, Mokotowskiej i Alej Ujazdowskich. Kamienica, choć obecnie przed remontem, ma zaplanowaną rewitalizację w 2024 roku, co zapowiada powrót do dawnej świetności.

Apartament przy Placu Trzech Krzyży

Powierzchnia: 57,65 m²
Liczba pokoi: 3
Piętro: 1/3
Numer oferty: 518/9046/OMS

Zobacz ofertę

Apartament składa się z trzech pokoi, które można dowolnie zaaranżować, zależnie od potrzeb. Wysokość pomieszczeń waha się od 275 cm do 341 cm, co dodaje wnętrzom przestronności i pozwala na ciekawe aranżacje, takie jak np. instalacja antresoli.

Stan techniczny mieszkania wymaga remontu, więc jest to doskonała okazja do stworzenia wnętrza zgodnego z własnymi preferencjami i potrzebami. Mimo konieczności przeprowadzenia prac remontowych, lokal ma ogromny potencjał i może stać się prawdziwym klejnotem wśród warszawskich nieruchomości.

Dwupokojowe przy ul. Marszałkowskiej

Mieszkanie o powierzchni ponad 36 m², położone w samym centrum Warszawy, na ulicy Marszałkowskiej, pomiędzy Placem Zbawiciela a Placem Unii Lubelskiej. Budynek, w którym znajduje się mieszkanie, jest ogrodzony, co zapewnia dodatkowe poczucie bezpieczeństwa.

Mieszkanie dwupokojowe w centrum Warszawy

Powierzchnia: 36,63 m²
Liczba pokoi: 2
Piętro: 4/6
Numer oferty: 515/9046/OMS

Zobacz ofertę

Mieszkanie składa się z dwóch pokoi. Pierwszy, o powierzchni około 19 m², jest przestronny i jasny, idealny na salon lub sypialnię. Drugi pokój, o powierzchni około 8,5 m², pierwotnie pełnił funkcję kuchni, obecnie może służyć jako dodatkowa sypialnia, gabinet lub pokój dla dziecka.

Mieszkanie jest dostępne natychmiast po sprzedaży, co będzie dodatkowym atutem dla osób szukających gotowego do zamieszkania lokum w centrum miasta.

Dwupokojowe na Żoliborzu

Dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 37,48 m², położone jest na pięknym, zielonym osiedlu Sady Żoliborskie w Warszawie. Ta lokalizacja to idealne miejsce dla osób ceniących sobie spokój i bliskość natury, a jednocześnie chcących korzystać z udogodnień życia w wielkim mieście.

Mieszkanie dwupokojowe – Sady Żoliborskie

Powierzchnia: 37,48 m²
Liczba pokoi: 2
Piętro: 5/8
Numer oferty: 516/9046/OMS

Zobacz ofertę

Mieszkanie znajduje się na 5. piętrze 8-piętrowego budynku. Obecnie wymaga remontu, co daje nowemu właścicielowi możliwość zaaranżowania wnętrza według własnego gustu i potrzeb. Budynek jest zadbany, z wymienionymi instalacjami.

Do dyspozycji mieszkańców jest parking osiedlowy, położony nieopodal budynku. Dodatkowego uroku dodaje widok na zieleń i zadbaną okolicę.

Podsumowując, maj był dla naszej agencji nieruchomości miesiącem pełnym atrakcyjnych ofert. Prezentowane dzisiaj mieszkania na sprzedaż to tylko wybrane propozycje, które zasługują na szczególną uwagę. Każde z nich ma coś unikalnego do zaoferowania – od lokalizacji w sercu miasta, przez zielone osiedla, po mieszkania z potencjałem do indywidualnej aranżacji.

Do zobaczenia w kolejnym miesiącu, kiedy to przedstawimy kolejne ciekawe oferty mieszkaniowe!

Koniec roku nie oznacza w naszym biurze zwolnienia tempa. Nadal pracujemy na najwyższych obrotach i obsługujemy kolejnych klientów rynku nieruchomości. Efektem naszej pracy w grudniu były między innymi nowe ogłoszenia nieruchomości na sprzedaż w Warszawie. Poniżej przedstawiamy najciekawsze z nich:

Umowa rezerwacyjna jest na tyle często spotykanym rozwiązaniem w przypadku zakupu nieruchomości na rynku pierwotnym, że została uregulowana w tzw. nowej ustawie deweloperskiej (tj. ustawie z dnia 21 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz deweloperskim funduszu gwarancyjnym) (dalej: ustawa deweloperska).

Podwyżki stóp procentowych w 2022 r.

Od 2015 roku do końca 2021 stopa lombardowa NBP, stanowiąca podstawę do określenia przez banki komercyjne maksymalnego oprocentowania kredytów i pożyczek, nie przekraczała 2,5%. Dodatkowo na początku pandemii (w kwietniu 2020 r.) stopa depozytowa NBP została obniżona do 0%. W tej sytuacji wskaźniki WIBOR, zwane także stopami rynkowymi kredytów i pożyczek, których wysokość ograniczona jest z góry stopą lombardową, a z dołu stopą depozytową NBP, w latach 2020-2021 wynosiły poniżej 0,5%, a aktualnie ok. 7%.

W jednym z poprzednich wpisów na blogu poruszaliśmy temat dokumentów potrzebnych do sprzedaży mieszkania.

Jakkolwiek formalności związane z przygotowaniem transakcji sprzedaży mieszkania są ważne, to nie należy zapominać o tym, że również przy samej sprzedaży mieszkania oraz bezpośrednio po niej należy dopełnić szereg formalności, aby – kolokwialnie mówiąc – „dopiąć” transakcję. Są to przede wszystkim formalności związane z dokonaniem płatności wynagrodzenia notariusza i podatków.

Określenie wartości rynkowej sprzedawanej nieruchomości lub uprawnienia do niej jest niezbędne do przygotowania oferty sprzedaży. Właściciele nieruchomości często sami wyceniają swoją nieruchomość, ale mogą w tym celu wykorzystać wiedzę rzeczoznawców majątkowych lub pośredników w obrocie nieruchomościami, którzy aktywnie działają na rynku.

Darowizna mieszkania to popularna forma przeniesienia własności nieruchomości – szczególnie wśród osób z najbliższego kręgu rodziny. To forma szczególnie korzystna dla osób z tzw. podatkowej grupy zerowej – wówczas nowy właściciel nie musi liczyć się z zapłatą podatku od spadków i darowizn.

Nierzadko zdarza się, że obdarowany nie decyduje się na utrzymywanie nabytego w drodze darowizny mieszkania. Jego sprzedaż daje bowiem możliwość uzyskania środków pieniężnych na samodzielnie wybrany cel – w tym na zakup innej nieruchomości lub spłatę kredytu hipotecznego.

Nieruchomości – z uwagi na swoją wartość i trwałość – stanowią jeden z najważniejszych składników majątkowych każdej osoby – stąd podlegają szczególnej ochronie prawnej. Jednym z przejawów ochrony prawnej nieruchomości jest wysoki stopień sformalizowania procesu nabycia (zbycia) nieruchomości, który ma za zdanie umożliwić weryfikację stanu prawnego i faktycznego nieruchomości, a dzięki temu chronić interesy prawne i majątkowe stron transakcji nabycia (zbycia) nieruchomości.

Zgodnie z art. 1 ust. 2 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (dalej jako KWU) księgi wieczyste zakłada i prowadzi się dla nieruchomości. Nieruchomościami mogą być grunty, budynki trwale związane z gruntem lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności (samodzielny lokal).

Czasami, z różnych powodów, właściciele mieszkań obciążonych kredytem hipotecznym muszą podjąć decyzję o sprzedaży. Dla jednych jest to rozwiązanie kłopotów finansowych, dla innych chęć pozbycia się lokalu w wyniku przeprowadzki. Dużo osób zastanawia się, czy może sprzedać mieszkanie z kredytem, ale taka sama liczba chciałaby wiedzieć, jak wygląda zakup takiego mieszkania. W tym artykule postaramy się rozwiać te i inne wątpliwości.