Blog o rynku nieruchomości

Służebność mieszkania odgrywa istotną rolę w zabezpieczaniu potrzeb mieszkaniowych osób fizycznych. Uregulowana w Kodeksie cywilnym, stanowi ważny element prawa cywilnego, zwłaszcza w kontekście ochrony interesów osób starszych i potrzebujących pomocy w zapewnieniu sobie dachu nad głową. Pomimo że jest to prawo stosunkowo często wykorzystywane, wiele kwestii związanych z jego funkcjonowaniem pozostaje przedmiotem dyskusji i interpretacji. W artykule tym przyjrzymy się szczegółowym regulacjom dotyczącym służebności mieszkania oraz jej wpływowi na obie strony umowy.

Akt notarialny jest dokumentem urzędowym, dlatego trzeba należycie dbać o jego bezpieczeństwo i przechowywanie. Bez aktu notarialnego można mieć problem m.in. ze sprzedażą nieruchomości oraz dopełnieniem innych formalności, które wymagają przedstawienia dokumentu urzędowego (np. poświadczenie nabycia spadku przy wniosku o wpis członkostwa do Spółdzielni).

Niestety, może się zdarzyć, że akt notarialny ulegnie zniszczeniu, zgubi się lub w inny sposób zostaniemy pozbawieni do niego dostępu. W poniższym artykule wskazane zostanie, co zrobić w takich przypadkach.

Umowa najmu okazjonalnego, jak każda inna umowa, może być zmieniana w drodze aneksu. Niemniej w przypadku umowy najmu okazjonalnego, z uwagi na przewidziane dla niej ograniczenia i specyficzne regulacje co do formy, treści i załączników, należy wziąć pod uwagę, jak te ograniczenia i specyficzne regulacje mogą mieć wpływ na procedurę zawierania aneksu.

Notariusz to nie tylko wyspecjalizowany prawnik, ale także funkcjonariusz publiczny realizujący obowiązki nałożone na niego przez państwo. Z jednej strony reprezentuje on państwo wobec swoich klientów i ma obowiązek zapewnienia realizacji obowiązków klientów wobec państwa. Z drugiej zaś strony reprezentuje swoich klientów wobec organów państwa i zapewnia upublicznienie dokonanej czynności wobec instytucji publicznych: sądów, rejestrów nieruchomości czy organów administracji. Notariusz gwarantuje zgodność prawa dokonywanej czynności oraz spełnienie wielu obowiązków wobec administracji publicznej.

Intercyza, czyli umowa o rozdzielności majątkowej, w potocznym rozumieniu kojarzy się nie najlepiej – z problemami, rozwodem, walką o majątek. Warto odczarować ten sposób myślenia! W kontekście kredytu hipotecznego jest to narzędzie, które małżonkowie mogą wykorzystać po prostu do zarządzania swoimi finansami i poprawienia swojej zdolności kredytowej. Ale po kolei: w tym artykule omówimy wady i zalety intercyzy, zarówno przed, jak i po podpisaniu umowy kredytowej, oraz kiedy warto ją rozważyć. Zacznijmy od podstaw…

Zbliżający się koniec umowy najmu lokalu to kluczowy moment, w którym zarówno najemca, jak i wynajmujący powinni przygotować się do przeprowadzenia czynności zdawczo-odbiorczych. Proces ten jest istotny dla zabezpieczenia interesów obu stron oraz minimalizacji ryzyka potencjalnych sporów dotyczących stanu lokalu czy kwestii związanych ze zwrotem kaucji. Sporządzenie protokołu zdawczo-odbiorczego, będącego dokumentem potwierdzającym stan faktyczny nieruchomości, jest niezbędnym elementem tego procesu.

Obowiązujący w Polsce system prawny wyróżnia dwa zasadnicze rodzaje umowy najmu lokalu z punktu widzenia trwałości tego stosunku prawnego: umowę najmu lokalu na czas nieoznaczony oraz umowę najmu lokalu na czas oznaczony.

Dochody z tytułu najmu w świetle przepisów prawa podatkowego podlegają opodatkowaniu. Podatek od najmu to rodzaj daniny, którą płaci wynajmujący czerpiący zysk z wynajmu mieszkania. Każdy, kto uzyskuje przychód z tego tytułu, musi rozliczać się z Urzędem Skarbowym na określonych zasadach.

Sprzedaż mieszkania, w szczególności na rynku wtórnym, to proces, który wymaga od sprzedającego skompletowania bądź zaktualizowania szeregu dokumentów. Jest tak, gdyż z jednej strony odpowiednie dokumenty są niezbędne dla notariusza, aby ten mógł sporządzić akt notarialny umowy sprzedaży, z drugiej strony zaś kupujący przed zawarciem umowy zwykle chcą zweryfikować i ocenić stan prawny i finansowy mieszkania.

Jako że ustawowo przewidzianą formą dla zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości jest forma aktu notarialnego, ryzyko związane z obrotem nieruchomościami jest – z formalnego punktu widzenia – niskie. Notariusze jako profesjonaliści i przedstawiciele zawodu zaufania publicznego mają bowiem przede wszystkim za zadania zadbać, by obrót nieruchomościami przebiegał w sposób prawidłowy i możliwe bezpieczny.

Niemniej, nawet zachowując odpowiednie procedury wciąż istnieje niebezpieczeństwo niewypłacalności kontrahenta lub zwyczajnego oszustwa, przez które należy rozumieć świadome wprowadzenie w błąd w celu doprowadzenia do niekorzystnego rozdysponowania majątkiem.