Blog o rynku nieruchomości

W najnowszym przeglądzie prasy skupiamy się na dynamicznie zmieniającym się rynku nieruchomości w Polsce. Analizujemy wpływ programu „Bezpieczny kredyt 2 procent” na rynek kredytów mieszkaniowych, perspektywy wprowadzenia funduszy REIT oraz przyszłość rynku w kontekście nadchodzących decyzji nowego rządu. Zbadaliśmy, jak te czynniki mogą wpłynąć na ceny nieruchomości, dostępność kredytów i stabilność rynku w 2024 roku. Zapraszamy do lektury podsumowań najważniejszych artykułów, które rzucają światło na te kluczowe kwestie.

Po trzech latach zastoju rynek mieszkaniowy wreszcie zaczyna odrabiać straty. W roku 2023 obserwować można było bardzo widoczne ożywienie. Jego główne powody to spadek stóp procentowych oraz program Bezpieczny Kredyt 2%. Co przyniesie rok 2024? Eksperci agencji nieruchomości Bracia Strzelczyk prognozują, w jakie mieszkania najlepiej zainwestować właśnie teraz.

Jednym ze sposobów nabycia nieruchomości, obok standardowej umowy sprzedaży, darowizny bądź spadkobrania, jest umowa o dożywocie. Stanowi ona rozwiązanie, które w szczególności dedykowane jest w stosunkach rodzinnych między dziećmi i rodzicami lub wnukami i dziadkami (choć nie tylko).

Rok 2023 jest już prawie za nami. Mając świadomość tego, ile niepewności przyniosły poprzednie lata od początku tego roku, Klienci nieufnie patrzyli w przyszłość. Po pandemii, wybuchu konfliktu zbrojnego w Ukrainie i wznowieniu walk w Strefie Gazy wielu z nich obawiało się kolejnych niespodziewanych wydarzeń, choć wydawać by się mogło, że w obecnych czasach można spodziewać się wszystkiego. Po dużych wzrostach cen nieliczni spodziewali się stabilizacji cen ofertowych, albo ich spadku. Biorąc jednak pod uwagę fakt, że ceny mieszkań w Polsce wzrastają systematycznie od ponad dziesięciu lat trudno zakładać, że ogólne napięcie społeczne spowoduje, że właściciele będą chcieli się pozbywać nieruchomości za niższe kwoty. Rynek nieruchomości, jak sama nazwa wskazuje jest zawsze najbardziej kuloodpornym rynkiem ze wszystkich – mało co go rusza, więc nie traci nic albo niewiele.

Rynek nieruchomości w Europie, a szczególnie w Polsce, przechodzi przez znaczące zmiany. Europa boryka się z kryzysem mieszkaniowym, charakteryzującym się spadkiem liczby nowych budów i rosnącymi kosztami, co ogranicza dostępność mieszkań, szczególnie w bogatszych krajach.

W Polsce sytuacja, choć lepsza niż w innych częściach Europy, również jest wyzwaniem – prognozuje się wzrost cen mieszkań w 2024 roku, co częściowo wiąże się z oczekiwanym wzrostem wynagrodzeń i ograniczoną dostępnością gruntów dla nowych inwestycji deweloperskich. Wiele wskazuje na to, że na rynku nieruchomości utrzymają się duże regionalne różnice w cenach, przy czym deweloperzy będą koncentrować się na budowie mniejszych mieszkań, zgodnie z obecnymi trendami rynkowymi i popytem.

Wybór odpowiedniego momentu na zakup nieruchomości jest równie ważny jak sama decyzja o jej zakupie. Zbliżający się koniec roku 2023 przynosi ze sobą szereg zmian i okazji na rynku nieruchomości, które warto przeanalizować przed dokonaniem inwestycji.

Czy Warszawa pozostaje najlepszym wyborem dla inwestujących w nieruchomości? A może inne polskie miasta kuszą wyższymi zyskami? 

W artykule porównujemy stołeczny rynek nieruchomości z innymi dużymi ośrodkami, analizując strategie wynajmu i flippingu. Zapraszamy do lektury, która może rzucić nowe światło na Twoje decyzje inwestycyjne.

Najemca w wyniku podpisania umowy najmu zyskuje nie tylko prawo korzystania z lokalu, ale również wszelkie inne uprawnienia z tym związane. Jednym z nich jest prawo do ochrony nietykalności lokalu chronione także prawem karnym. Właściciel lokalu nie ma prawa wchodzić do niego w dowolnie wybranym momencie i bez zgody najemcy. Zawierając umowę najmu, Wynajmujący godzi się bowiem na to, że przez pewien czas, określony w umowie, nie może korzystać ze swojego  prawa  własności.

Niemniej, istnieją sytuacje, w których – przy spełnieniu określonych przesłanek – właściciel lokalu będzie miał prawo wejść do lokalu i żądać jego udostępnienia. W poniższym artykule omówione zostaną powyższe sytuacje oraz – pokrótce – konsekwencje prawne nieuprawnionego wdarcia i zajmowania wynajmowanego lokalu przez właściciela.

Księga wieczysta jest publicznym rejestrem prowadzonym dla nieruchomości, przedstawiającym stan faktyczny i prawny nieruchomości. Domniemywa się, że informacje w niej zawarte są zgodne ze stanem rzeczywistym. W praktyce może się jednak zdarzyć, że zostały one obarczone błędem.

Stąd, przed wystawieniem mieszkania lub domu na sprzedaż, warto dokładnie przejrzeć treść księgi wieczystej. Niewykluczone bowiem, że stan faktyczny bądź prawny mieszkania lub domu nie będzie odpowiadał stanowi ujawnionemu w księdze wieczystej. Aby przejrzeć treść księgi wieczystej nie trzeba udawać się osobiście do sądu – można to zrobić online za pomocą elektronicznego systemu ksiąg wieczystych na stronie ekw.ms.gov.pl. Jest to całkowicie darmowe – wystarczy znać numer księgi.

Każdej osobie, która wynajmuje lokal mieszkalny (tj. najemcy) przysługują określone prawa, wynikające z ustawy i umowy zawartej z wynajmującym. Przez ustawę należy rozumieć tu przede wszystkim Kodeks cywilny (a w szczególności przepisy regulujące umowę najmu, w tym umowę najmu lokalu mieszkalnego) oraz ustawę z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego. W szczególności są to przepisy regulujące prawa i obowiązki właścicieli i lokatorów zawarte w rozdziale 2).

Także zwyczaje towarzyszące zawieraniu i wykonywaniu umów najmu lokalu mieszkalnego mogą w istotny sposób wpływać na sytuacje najemcy, przyznając mu określone – chociażby niepisane – uprawnienia.